雖然180億今年目標難以完成，但客觀(guān)來(lái)看，保利香港全年同比增長(cháng)40%的銷(xiāo)售額，也依舊還算不錯。
12月12日，保利香港宣布，截止11月底，公司合約銷(xiāo)售金額約為143億元人民幣，同比增長(cháng)約42%；合約銷(xiāo)售面積約為188萬(wàn)平方米，同比上升約44%。
11月單月，保利香港實(shí)現合約銷(xiāo)售12億元，環(huán)比增長(cháng)33.3%。
完成不了的180億
按保利香港全年180億目標來(lái)算，其前11月也才完成全年目標的79%，顯然如果僅靠最后一月來(lái)完成剩余的21%難度較大。
對于143億元的銷(xiāo)售額，保利香港相關(guān)負責人也向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦言，“公司確實(shí)不算太滿(mǎn)意，因為按照之前公司的銷(xiāo)售策略，預計完成180億難度應該不大，目前看起來(lái)肯定是完成不了的。”
期望與失望之間總是存在一定落差，尤其是保利香港此前對于全年目標是那樣的成竹在胸。
今年8月份保利香港的中期業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，公司主席兼董事總經(jīng)理雪明公開(kāi)表示，“下半年公司要完成全年180億元的目標，等于還要銷(xiāo)售100億。不過(guò)，公司下半年有200億左右的銷(xiāo)售資源，所以估計有65%的去化率就能夠達到全年目標。”
“截止11月底，公司的去化率大概只完成了50%，主要因素是近幾個(gè)月銷(xiāo)售受調控的影響較大，沒(méi)想到市場(chǎng)的變化會(huì )這么快，超過(guò)公司此前的研判。而且，這幾個(gè)月市場(chǎng)需求所表現出的觀(guān)望情緒非常濃厚，所以這方面對公司業(yè)績(jì)造成了一定影響。”前述保利香港負責人表示。
根據保利香港此前計劃，8至12月公司將推出200萬(wàn)平方米的可售貨量，包括不少于7個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)售。8至12月銷(xiāo)售貨量按區域的分布，按可銷(xiāo)售面積計算，貨量主要來(lái)自西南地區，占44%，其他城市占30%，長(cháng)三角及珠三角地區分別占15%，及11%。
不過(guò)，市場(chǎng)的預期總是出人意料，尤其是處在調控中的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
該負責人還指出，“不僅僅是保利香港的業(yè)績(jì)受影響，其實(shí)下半年以來(lái)大部分的房企也都面臨著(zhù)銷(xiāo)售的壓力，從當前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，調控對大家所帶來(lái)的副作用開(kāi)始真正呈現了，預計明年的市場(chǎng)更不容樂(lè )觀(guān)，公司目前也在制定明年的戰略目標”。
實(shí)際上，整個(gè)下半年地產(chǎn)行業(yè)的走勢都“不容樂(lè )觀(guān)”，表現最明顯的莫過(guò)于房企們的銷(xiāo)售數據，無(wú)論是保利、金地或其他房企，皆出現了不同程度的同比或環(huán)比下滑。
相比而言的“業(yè)績(jì)”
中銀國際分析師魏晟旻也對此認同。她認為，調控對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是非常巨大的，尤其是在“量”的方面，比如都說(shuō)中海完成目標了，但其實(shí)并不算“是”，因為中海在今年提出的銷(xiāo)售面積目標是630萬(wàn)平米，而11月底它才賣(mài)了520萬(wàn)平米，這之間還相差很大。
“再比如富力，今年年初提出400億，到了9月份又宣布降低目標，提出了320億，但到了11月份它也才完成了不到270億，所以富力320億也將難以完成，這樣的例子今年非常之多，如果這樣對比的話(huà)，其實(shí)保利香港的業(yè)績(jì)已經(jīng)算不錯了。”魏晟旻表示。
魏晟旻解釋?zhuān)m然保利香港180億完成不了，但至少它不會(huì )比其他房企差太多，算上12月份估計全年也能完成160億左右。而且它的同比增長(cháng)能達到40%多，這一點(diǎn)許多公司是達不到的。
另外，從它的今年快速的買(mǎi)地到快速的資金回籠來(lái)看，保利香港的整體發(fā)展也是不錯的，預計它明年的業(yè)績(jì)也能夠同比增長(cháng)25%-30%左右。魏晟旻續稱(chēng)。
的確如此，從保利香港今年的“拿地”和“業(yè)績(jì)”兩個(gè)指標來(lái)看，都是同比向上。資料顯示，保利香港今年新增的土地儲備為660萬(wàn)平米，而原計劃的拿地指標不過(guò)是500萬(wàn)平米。
逆勢拿地，在今年并不太多，尤其是像保利香港這樣的規模。魏晟旻指出，保利香港的拿地成本一般都比較低，而且公司拿完地以后能夠馬上開(kāi)發(fā)，并沒(méi)有囤地或捂盤(pán)不售，價(jià)格也算合理，因此從市場(chǎng)的銷(xiāo)售來(lái)看還算不錯，同時(shí)多增加一些土地儲備也符合公司的發(fā)展需要。
上述保利香港負責人也認為，公司從上半年拿地，然后能夠在11月、12月快速開(kāi)發(fā)入市，時(shí)間上對資金方面能夠起到快速周轉。至于銷(xiāo)售好的主要原因，則是因為公司許多項目是注重做剛性需求的產(chǎn)品，無(wú)論是戶(hù)型還是價(jià)格，因此入市后都還可以。