天公并不作美，保利地產(chǎn)東莞保利生態(tài)城奠基儀式當日，狂風(fēng)夾雜著(zhù)暴雨傾盆而下，保利地產(chǎn)為奠基儀式準備的數十臺挖掘機和卡車(chē)暴露在暴雨之下。
當日出席奠基儀式的東莞市委書(shū)記劉志庚對保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊說(shuō)：“這意味著(zhù)保利地產(chǎn)今后要在東莞呼風(fēng)喚雨。”
劉志庚此話(huà)并非沒(méi)有來(lái)源，去年9月21日，保利地產(chǎn)與東莞市政府確定了東莞保利生態(tài)城項目立項，此后經(jīng)過(guò)長(cháng)達一年時(shí)間的不斷協(xié)商，一個(gè)超大型的生態(tài)旅游項目最終在保利地產(chǎn)與廣東省及東莞市的共同促成下，“逐一”攻克各個(gè)難題，最終動(dòng)工。該項目被東莞市視為東莞地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉型的重要試點(diǎn)。
這是保利地產(chǎn)宣布進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域后，在華南區域獲得的規模最大的一個(gè)旅游地產(chǎn)項目。
旅游航母
“華僑城算什么，這次我們是與保利合作。”東莞市負責協(xié)調保利生態(tài)城項目的相關(guān)工作人員對本報表示。
但保利方面似乎刻意低調，此前宋廣菊曾表示，生態(tài)城項目是一個(gè)持續性的投資過(guò)程，與此前保利進(jìn)入各個(gè)城市后動(dòng)輒數百億的投資相比，東莞項目的投資并不算大。保利方面同時(shí)表示，當前華南旅游地產(chǎn)行業(yè)相對成熟，華僑城與長(cháng)隆等公司先后在深圳、廣州建成東部華僑城及長(cháng)隆歡樂(lè )世界等相對成熟的旅游產(chǎn)品。
保利方面不乏 “我們東莞項目能夠超越他們”的憧憬。
東莞市方面表示，過(guò)往東莞被認為是旅游出發(fā)地，東莞人習慣于前往全國乃至世界各地旅游，但該項目落成后，東莞有望成為旅游產(chǎn)業(yè)的目標地，吸引更多的游客到東莞旅游。
根據樟木頭鎮政府提供的資料，保利生態(tài)城項目建成之后，相當于再造一個(gè)樟木頭鎮城區，年均直接營(yíng)業(yè)額將達到200億。除此之外，保利及樟木頭鎮還希望項目能為東莞每年吸引外來(lái)游客600萬(wàn)—800萬(wàn)人次，在這個(gè)過(guò)程中，大幅提高東莞服務(wù)業(yè)的比重。
在規模意義上，東莞保利生態(tài)城是深圳東部華僑城面積的3倍，是廣州長(cháng)隆歡樂(lè )世界面積的4倍。
轉型的旅游產(chǎn)業(yè)
以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟支柱的樟木頭在改革開(kāi)放的很長(cháng)一段時(shí)間，曾經(jīng)一度因吸引大量港人置業(yè)而繁榮，港人最多時(shí)曾經(jīng)接近20萬(wàn)，被稱(chēng)作珠三角的“小香港”。
1997年，隨著(zhù)國際金融危機的影響，香港住房福利政策的變化以及港幣與人民幣匯率的不斷縮水，大批港人低價(jià)拋售所購住房，使樟木頭的房?jì)r(jià)一落千丈。受其影響，樟木頭的經(jīng)濟也欲振乏力，急需尋找新的發(fā)展領(lǐng)域。然而，全鎮面積只有66.6平方公里，可用面積不到30平方公里。
新的轉機出現在2010年。經(jīng)廣東省有關(guān)部門(mén)批準，樟木頭林場(chǎng)50多平方公里行政區域劃歸樟木頭管轄。此舉，不僅使樟木頭的土地面積達到了118.8萬(wàn)平方公里，使成為稀缺資源的土地資源在樟木頭大為擴容。
在此基礎上，樟木頭決定在用足、用活樟木頭林場(chǎng)50多萬(wàn)平方公里的基礎上，提出“大城市”規劃，將樟木頭發(fā)展定位為具有對周邊鎮輻射作用的中心城市。
正是在此基礎上，保利生態(tài)城落戶(hù)東莞。
保利的旅游地產(chǎn)
東莞國際生態(tài)旅游城并非保利拿到的最大旅游地產(chǎn)項目。自去年開(kāi)始，保利在旅游地產(chǎn)層面頻頻出手，投資規模及土地規模均超乎想象。
2010年10月，保利與德陽(yáng)正式簽約保利國際城項目，總投資150億元，建設用地2150畝。項目包括五星級酒店、會(huì )議中心、保利院線(xiàn)、購物中心及商業(yè)風(fēng)情街、寫(xiě)字樓及高檔住宅。
十余天后，保利地產(chǎn)又與成都簽訂了投資126億元，在成都東村打造涉及舞臺藝術(shù)、現代藝術(shù)品創(chuàng )作與交易、文博旅游等多個(gè)文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的項目，面積約41平方公里。
此外保利拿下廣東陽(yáng)江3000畝土地的旅游地產(chǎn)項目，總投資約60億元，建設位于廣東陽(yáng)江市的海陵島的保利銀灘。今年5月26日，保利地產(chǎn)與洲際酒店集團簽署戰略合作協(xié)議，合作參與保利銀灘暨皇冠酒店管理。
保利地產(chǎn)曾公開(kāi)表示：在已經(jīng)立足一、二線(xiàn)城市的背景下，開(kāi)始向三線(xiàn)城市乃至四線(xiàn)城市發(fā)展，關(guān)注各城市發(fā)展不平衡而形成的投資機會(huì )，以及城市化進(jìn)程中大城市郊區化及城市群連接產(chǎn)生的投資機會(huì )，同時(shí)也關(guān)注細分市場(chǎng)和新興區域的市場(chǎng)機會(huì )。