[內容提要]本月中旬，保利地產(chǎn)宣布其在廣州區域的銷(xiāo)售額突出100億，這不僅是淡市下的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)典，也打破單一房企在羊城的銷(xiāo)售記錄。新浪樂(lè )居從保利地產(chǎn)獲悉，百億格局，得益于“商住并舉”的前瞻戰略：今年以來(lái)，保利商業(yè)的銷(xiāo)售額接近50億，可謂占據半壁江山。
每一次突破，背后的原因都給人啟示
本月中旬，保利地產(chǎn)宣布其在廣州區域的銷(xiāo)售額突出100億，這不僅是淡市下的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)典，也打破單一房企在羊城的銷(xiāo)售記錄。新浪樂(lè )居從保利地產(chǎn)獲悉，百億格局，得益于“商住并舉”的前瞻戰略：今年以來(lái)，保利商業(yè)的銷(xiāo)售額接近50億，可謂占據半壁江山。
限購下的爆發(fā)：商業(yè)地產(chǎn)黃金年
從去年年底開(kāi)始，一線(xiàn)城市和省會(huì )城市相繼對住宅進(jìn)行限購、限貸和限價(jià)。而與住宅的“苛刻”相比，商用物業(yè)依然自由，投資投資地產(chǎn)者樂(lè )意出手。統計數據顯示：今年上半年，廣州商用物業(yè)(包括商鋪及寫(xiě)字樓)市場(chǎng)呈現出租售兩旺的態(tài)勢，其中商鋪售價(jià)普遍提升，一線(xiàn)街鋪升幅達15%-20%，租金變動(dòng)則較小，升幅在5%左右;而寫(xiě)字樓上半年凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，超過(guò)新增供應量，甲級寫(xiě)字樓租金同比更上漲近兩成。
其實(shí)，細心的市民可以發(fā)現，從年初開(kāi)始，商用物業(yè)的推貨量便大為增加，到下半年基本每月都有大型項目開(kāi)盤(pán)，廣州商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)黃金年。
提前布局：百億保利商業(yè)占半
商業(yè)地產(chǎn)的井噴，讓一些提前進(jìn)行戰略布局的房企獲益。本月中旬，國企龍頭保利地產(chǎn)在廣州區域的銷(xiāo)售額突破100億。其中商業(yè)銷(xiāo)售額接近50億，占據半壁江山。
樂(lè )居編輯隨后從保利地產(chǎn)獲悉，該企業(yè)布局中軸的商業(yè)地產(chǎn)戰略今年全面開(kāi)花，保利中匯廣場(chǎng) 、保利克洛維 、保利世貿中心、保利威座、保利中達廣場(chǎng) 、保利國際廣場(chǎng)六大商業(yè)項目齊現市場(chǎng)，并取得好成績(jì)——保利中匯廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)2小時(shí)狂銷(xiāo)9成，銷(xiāo)售逾7億，成為2011年銷(xiāo)售速度最快的公寓產(chǎn)品;保利克洛維開(kāi)盤(pán)當日勁銷(xiāo)8億，掀起商業(yè)投資投資地產(chǎn)熱潮;保利世貿中心銷(xiāo)售節節高升，成就琶洲商圈最受歡迎寫(xiě)字樓項目。
地段決定價(jià)值：中軸線(xiàn)上的保利
保利6大商業(yè)項目的熱銷(xiāo)，除了產(chǎn)品和定位，最重要的原因便是這些項目，都位于廣州的城市中軸線(xiàn)上。
攤開(kāi)廣州的地圖，保利中匯位于中軸線(xiàn)的龍頭——火車(chē)東站，保利克洛維、保利威座、保利中達則在珠江新城花城廣場(chǎng)兩側，而保利世貿中心，保利國際廣場(chǎng)扼守琶洲新商圈?？梢哉f(shuō)，影響廣州經(jīng)濟命脈的“金紡錘”：天河北——珠江新城——琶洲，都有保利的商業(yè)地標，其可售可租總面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。
保利房地產(chǎn)集團副總經(jīng)理胡在新表示：“我們看來(lái)，住宅未來(lái)還有10-20年的黃金開(kāi)發(fā)期，但過(guò)了這個(gè)時(shí)期企業(yè)如果還需要保持房地產(chǎn)行業(yè)內的競爭領(lǐng)先優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)必然的選擇。目前廣州是保利地產(chǎn)投資商業(yè)地產(chǎn)最多的區域。從珠江新城到琶洲，保利最早參與廣州新軸建設，見(jiàn)證了廣州邁入國際化都市，也見(jiàn)證了廣州商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。”