新華網(wǎng)北京10月29日電 2011（首屆）中國保障房發(fā)展高峰論壇在北京釣魚(yú)臺國賓館召開(kāi)。
新華網(wǎng) 陳競超
[國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )研究局副局長(cháng)楚序平]我對房地產(chǎn)行業(yè)了解得比較少，是一個(gè)門(mén)外漢。我發(fā)表一點(diǎn)個(gè)人的意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)不代表國資委，僅僅是我個(gè)人的看法。我想先介紹一個(gè)數據，在2010年的時(shí)候，大家都知道，中央房地產(chǎn)企業(yè)，特別是幾個(gè)地王受到很多方面的批評，我們出臺幾個(gè)政策，要求非主業(yè)的企業(yè)退出，主業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)做強做優(yōu)。2010年的情況是中央房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售占全國商品房銷(xiāo)售的4.8%，銷(xiāo)售了4100萬(wàn)平方米。同時(shí)我們不完全統計，比如像中國建筑、保利、中鐵建等10家左右的中央房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的保障性住房占全國保障性住房的13%。今年我們前一段有過(guò)初步的了解，但是很多企業(yè)的數據還沒(méi)有報上來(lái)，估計今年的這個(gè)數據將大幅度提高，估計將占到17%-19%之間，這還只是一個(gè)估算。也就是說(shuō)央企房地產(chǎn)企業(yè)保障性住房所占的比例遠遠高過(guò)它的商品房比例，這也是一個(gè)央企房地產(chǎn)企業(yè)履行社會(huì )責任的一個(gè)側面。
其次，我想說(shuō)一點(diǎn)我的個(gè)人看法，現在很多媒體、專(zhuān)家都在說(shuō)房地產(chǎn)到了拐點(diǎn)，在上海出現了退房潮，在北京銷(xiāo)售量快速下降。那么作為一個(gè)消費者我想談的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)就是：作為一個(gè)草根群眾，在北京生活的草根群眾,心目中幸福的住房?jì)r(jià)格標準是多少錢(qián)？我想這個(gè)價(jià)格應該是1萬(wàn)/平方米，也就是說(shuō)當前北京的住房?jì)r(jià)格，昨天晚上我看了一些數據，大概10月份是1.8萬(wàn)到2萬(wàn)之間，離我們草根群眾的幸福期望還非常遙遠。房?jì)r(jià)還應當再下降一半。為什么這么說(shuō)？2010年我看了一個(gè)數據，北京市包括公務(wù)員、國有企業(yè)、事業(yè)單位、外資企業(yè)、主要大型私企人均收入50400元，一個(gè)家里面夫婦兩個(gè)都勞動(dòng)年收入10萬(wàn)塊錢(qián)，按照當前家庭年收入和多少年能買(mǎi)下房子，國際上有慣例來(lái)進(jìn)行比較，香港的資料是11.4，美國是7-11之間,根據城市不同，舊金山、波士頓、紐約幾個(gè)城市各有不同，就拿倫敦來(lái)說(shuō)也是在7.9。我們就算一個(gè)10這樣一個(gè)指數，也就是說(shuō)老百姓我們按照當前有關(guān)國家的幸福水平的指數來(lái)測算，應該是100萬(wàn)塊錢(qián)買(mǎi)套房子，如果說(shuō)北京的房子人均35平方米實(shí)現小康，100平方米100萬(wàn)就是1萬(wàn)/平方米，這是一個(gè)很幸福的指數。而現在離草根的幸福路途還非常遙遠。那么保障性住房無(wú)論是“雙軌制”也好還是建設保障性住房都是非常好的政策，對提高百姓生活水平也是非常好。當然，我認為還有更有效的措施，可以使百姓居者有其屋。
[杜躍進(jìn)]謝謝楚局長(cháng)，楚局長(cháng)給我們介紹了央企的一些情況，他們去年銷(xiāo)售情況來(lái)看商品房占4.8%，但是保障房占14%以上，央企正在承擔起應有的職責，我們也希望央企在保障房建設過(guò)程中發(fā)揮更大的作用。下面請碧桂園房地產(chǎn)集團總裁莫斌先生發(fā)表他的看法，碧桂園是在香港上市在國內市場(chǎng)份額占得很大的房地產(chǎn)集團，應該說(shuō)是以商品房開(kāi)發(fā)起家的，現在你們又加入了保障房的建設領(lǐng)域，我想了解一下，想請您多談?wù)勛鳛橐粋€(gè)在商言商的企業(yè)怎么樣加入保障房的建設？在這里面有什么做法以及您的一些看法。