搜狐焦點(diǎn)：保利作為央企放眼全國從而入住營(yíng)口，您覺(jué)得保利給營(yíng)口帶來(lái)了怎樣的生機和活力？
王德平：作為保利未來(lái)發(fā)展的基地，我們將保利的中高端系列香檳帶入營(yíng)口?，F在保利將自己的產(chǎn)品從一線(xiàn)移植到二線(xiàn)，再從二線(xiàn)移植到三線(xiàn)，在全國逐步推進(jìn)，在品牌上、宣傳上以及其他特征上都具有延續性?，F在在營(yíng)口的項目，將保利的一些中高端理念融入其中，帶給營(yíng)口人民一種嶄新的居住形式。這種形式適合于城市邊緣，以高層建筑為主，而保利所選的地塊也完全與中高端成熟產(chǎn)品配套相吻合。
搜狐焦點(diǎn)：營(yíng)口作為一個(gè)具有代表性的三線(xiàn)城市，保利又是看到了營(yíng)口怎樣的優(yōu)越性？
王德平：保利的發(fā)展從一線(xiàn)城市開(kāi)始逐漸助推，選擇三線(xiàn)城市，必然要尋找擁有獨特地域優(yōu)勢的區域。宜人的海濱氣候，兩高兩鐵的建成、五點(diǎn)一線(xiàn)的交通樞紐區域，濃郁的人文環(huán)境，優(yōu)越的政治氛圍以及良好的招商引資環(huán)境，所有的這些，都是營(yíng)口所具備的先決條件，也正是這些特點(diǎn)，推動(dòng)了保利地產(chǎn)入住營(yíng)口前進(jìn)的腳步。
搜狐焦點(diǎn)：“營(yíng)口2012房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢”高峰論壇召開(kāi)，住建部主任王玨林等專(zhuān)家親臨現場(chǎng)，為我們分析三線(xiàn)城市未來(lái)房地產(chǎn)走勢，保利得到了哪些啟發(fā)？
王德平：“營(yíng)口2012房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢”高峰論壇上各位專(zhuān)家各抒己見(jiàn)，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，國家進(jìn)行著(zhù)宏觀(guān)調控，而調控的目的并不是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，相反地，是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)更好的發(fā)展，這使我們更加堅定信心。特別是王玨林主任也提到了各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化，有些城市上漲過(guò)快，有的城市還處于平穩發(fā)展階段，這就要求我們區別對待。特別像東北地區，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢一直是健康穩定。
營(yíng)口現在還屬于價(jià)格洼地區域，處于剛剛起步階段。大城市出現的所謂“泡沫”現象，在營(yíng)口也不復存在。房地產(chǎn)屬于剛性成本，土地成本、建筑成本、開(kāi)發(fā)、稅費等成本包含其中，仔細估算，成本也是很高的一部分開(kāi)支，與其他城市比較，建筑成本都出入不大，主要還是取決于土地，在其他城市同等條件下，房?jì)r(jià)都要在八千元至一萬(wàn)元以上，而營(yíng)口只有四千，也說(shuō)明了營(yíng)口價(jià)格洼地的事實(shí)。一個(gè)理智的購房者，在大伙都追風(fēng)的時(shí)候或者房?jì)r(jià)較高的情況下，不一定急于出手買(mǎi)房。在剛性成本固定的情況下，在相對平穩的情況下買(mǎi)房，可能會(huì )有少許優(yōu)勢。
而保利地產(chǎn)更堅信明年營(yíng)口的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，我們將更好的堅定自己的信念，做值得百姓信賴(lài)的央企。
搜狐焦點(diǎn)：2011年臨近尾聲，2012年即將到來(lái)，在新的一年里，保利在房地產(chǎn)市場(chǎng)中應該如何發(fā)展呢？
王德平：首先還是要加強宣傳，把我們現在產(chǎn)品的一些優(yōu)勢，展示給營(yíng)口的百姓。之前我們其實(shí)也做過(guò)類(lèi)似的工作，但由于某些原因，百姓可能不是十分清晰，明年我們要將宣傳保利作為一個(gè)工作重點(diǎn)。
保利現在所處的區域，最初被批示最低限高為18層。我們做的香檳產(chǎn)品70%也都是以18層為主的高層建筑，18層并不是為了增加容積率，而是為了追求更高的品質(zhì)。18層以下的建筑擁有南北通透、消防安全要求相對比較低、居住適應度比較高，為了更好的居住以及舒適性，所以將建筑標準設定為18等層。
在營(yíng)口來(lái)說(shuō)，地下車(chē)庫的費用是相當高的，尤其是高層林立、高容積、高密度的情況下，停車(chē)成了最主要的問(wèn)題。地上停車(chē)會(huì )給環(huán)境帶來(lái)影響，解決的辦法就是要轉移到地下。車(chē)是人們出行重要的交通工具，隨著(zhù)生活水平的提高，私家車(chē)的數量明顯增加，沒(méi)有規劃好停車(chē)位，將給周邊環(huán)境帶來(lái)不必要的凌亂，將車(chē)放在不適當的位置，又會(huì )擔心被偷盜或被損壞。地下停車(chē)位的成本很高，開(kāi)發(fā)商一般都不希望將成本大量投入其中，而保利為了業(yè)主停車(chē)的方便性，建造大量地下停車(chē)位，使業(yè)主無(wú)后顧之憂(yōu)的同時(shí)，帶給業(yè)主更簡(jiǎn)潔的生活環(huán)境。
營(yíng)口的鹽堿地也是一個(gè)特點(diǎn)，蓄水性特別強，這使得很多植被沒(méi)有良好的土壤環(huán)境去生長(cháng)，如果想做好，就要更換土壤，這就使得綠化非常消耗成本，而保利香檳系列追求一貫自然舒適原則，所有綠化要高于地面1.8米，做成以綠化為主體的立體園林。
央企保利將錯落有致的規劃項目展現在百姓面前，在追求建筑品質(zhì)的基礎之上，最后思考企業(yè)的利潤，使百姓生活在更加宜居舒適的環(huán)境中，享受高品質(zhì)的住宅。讓百姓住進(jìn)價(jià)格適中的高品質(zhì)樓房，這也是我們所有保利工作人員的使命。
搜狐焦點(diǎn)：對于2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，保利會(huì )有哪些戰略上的推進(jìn)？
王德平：營(yíng)口目前房地產(chǎn)投放量特別大，而許多項目都有限低不限高的政策標準。如果條件允許的條件下，我們保利想再做一些更高端的低密度多層項目。從城市景觀(guān)上來(lái)看，具有很大優(yōu)勢。如果一個(gè)城市的中軸線(xiàn)一直保持平行狀態(tài)，一定會(huì )給人帶來(lái)某方面的疲勞，城市景觀(guān)輪廓線(xiàn)的變化，使景觀(guān)層次高低起伏，讓人更加賞心悅目，如果有便利的條件，我們保利將會(huì )多多建造更能增添城市美觀(guān)的低密度產(chǎn)品。