“保利從養老地產(chǎn)中看到了商機。”昨日，搜狐焦點(diǎn)獨家對話(huà)保利地產(chǎn)董事長(cháng)宋廣菊，她認為，從目前看來(lái)，養老地產(chǎn)的利潤“不會(huì )太高”，因此在未來(lái)短期內，房企并不會(huì )大舉進(jìn)入養老地產(chǎn)，養老地產(chǎn)也難出現如商業(yè)地產(chǎn)般火熱的情況。
“看到了商機”
首個(gè)試點(diǎn)項目預計年底完工
對于涉足養老地產(chǎn)的初衷，保利認為除了出于央企的社會(huì )責任之外，還極為看好這個(gè)市場(chǎng)前景。 “看到了商機，想以此為試點(diǎn)，看看能不能做大。”宋廣菊說(shuō)。
據她透露，上海和北京目前各有一個(gè)項目進(jìn)行養老社區試點(diǎn)。
據公開(kāi)資料，上海的西塘安平老年健康生活小區位于浙江嘉善縣西塘鎮，與上海市區交界，占地面積99720.9平方米，建筑面積99720.9平方米，容積率僅為1.0，是保利地產(chǎn)首個(gè)養老公寓型項目，由上海保利地產(chǎn)和北京安平投資公司共同出資興建。去年11月26日，該項目奠基，計劃一期總投資4億元，預計在今年年底完工。
保利甚至為發(fā)展養老地產(chǎn)專(zhuān)門(mén)成立了管理公司。今年8月10日，保利地產(chǎn)公告與北京安平投資有限公司共同出資2000萬(wàn)元，以50%比50%的股權比例合作成立養老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司，與有醫療優(yōu)勢的公司合作，推動(dòng)后續工作開(kāi)展，比如產(chǎn)業(yè)鏈條、服務(wù)及產(chǎn)品等研究。
保利在發(fā)展養老地產(chǎn)方面是否具有優(yōu)勢？宋廣菊表示，“優(yōu)勢談不上，只是為了推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。”
“利潤不會(huì )太高 房企難大規模進(jìn)入”
認同養老地產(chǎn)只是養老產(chǎn)業(yè)的一環(huán)節
盡管有雄心壯志，眼前仍有不少困難。各路資金爭相進(jìn)入養老地產(chǎn)領(lǐng)域“跑馬圈地”，然而國內養老地產(chǎn)的運營(yíng)模式以及政策卻仍是盲點(diǎn)，對于養老地產(chǎn)到底要“如何搞”，目前還沒(méi)有一家房企公開(kāi)表示能“拿捏得準”。
在宋廣菊看來(lái)，“利潤不會(huì )太高”導致養老地產(chǎn)不會(huì )出現如商業(yè)地產(chǎn)般的火熱情況。
萬(wàn)科曾高調宣布將商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)作為調控下三個(gè)新增長(cháng)點(diǎn)，與之不同的是，宋廣菊覺(jué)得未來(lái)房企并不會(huì )大舉進(jìn)入養老地產(chǎn)領(lǐng)域，“與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)不同，養老地產(chǎn)利潤不會(huì )太高。”
保利地產(chǎn)副總經(jīng)理王健在今年5月的一個(gè)活動(dòng)上表示，養老社區服務(wù)不以盈利為目的，但能促進(jìn)住宅地產(chǎn)的銷(xiāo)售。
不過(guò)王健也坦言：“養老社區若長(cháng)期運轉則需要生存下去，盈利模式是一個(gè)難點(diǎn)，需要投入多少錢(qián)，多少人，收取多少費用，都需要摸索。”
據了解，截至目前，保利已經(jīng)完成了一些重要的探索性工作，包括完成養老地產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)研究，以及保利地產(chǎn)養老地產(chǎn)的設計標準等。
此外，對于聶梅生認為“養老地產(chǎn)只是養老產(chǎn)業(yè)的一環(huán)節，而不應歸入房地產(chǎn)行業(yè)”，宋廣菊表示“很贊同”。