[提要]1月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2011年12月公司實(shí)現簽約面積51.96萬(wàn)平方米，同比下降16.47%；實(shí)現簽約金額56.21億元，同比下降37.68%。
1月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2011年12月公司實(shí)現簽約面積51.96萬(wàn)平方米，同比下降16.47%；實(shí)現簽約金額56.21億元，同比下降37.68%。
雖然12月份的簽約金額同比依然大幅下降，但環(huán)比來(lái)看，保利的業(yè)績(jì)其實(shí)還在增長(cháng)，與此同時(shí)，縱觀(guān)整個(gè)2011年的房企表現，保利的營(yíng)業(yè)收入也不算低。
業(yè)績(jì)公告顯示，2011年，保利地產(chǎn)實(shí)現簽約面積650.29萬(wàn)平方米，同比下降5.54%；實(shí)現簽約金額732.42億元，同比增長(cháng)10.69%；實(shí)現營(yíng)業(yè)收入470.27億元，同比增31.02%；歸屬上市公司股東的凈利潤65.13億元，同比增32.39%；基本每股收益1.1元，同比增32.39%。
五月連降與732億
單從12月份業(yè)績(jì)來(lái)看，保利近五個(gè)月呈現了“同比下降”的態(tài)勢。11月份，保利實(shí)現簽約金額49.26億元，同比下降27.86%；10月份，保利實(shí)現簽約金額54.20億元，同比下降39.27%；9月份，保利實(shí)現簽約金額67.36億元，同比下降26.21%；8月份，保利實(shí)現簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。
早在12月初的時(shí)候，東興證券就預計，“保利12月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比將繼續下滑，幅度可能會(huì )繼續擴大。”
山西證券此前也認為，保利銷(xiāo)售面積連續4個(gè)月銷(xiāo)售同比下降均超過(guò)25%，這在2007年以來(lái)從未有過(guò)，表明公司銷(xiāo)售受到前所未有壓力；從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒看，公司12月份銷(xiāo)售向好可能性非常低，因此公司全年銷(xiāo)售面積同比下降已成定局。
雖然最終簽約金額的同比下滑幅度遠超11月，而且全年銷(xiāo)售面積的同比下降已成定局。但環(huán)比的話(huà)，保利12月的簽約金額卻是近三個(gè)月以來(lái)的“最好值”。
至于保利2011年的業(yè)績(jì)表現，事實(shí)上也在市場(chǎng)的預料之內。華泰證券11月底的時(shí)候就認為，預計保利2011年全年可實(shí)現700億元以上的銷(xiāo)售金額，較2010年的627億元同比增長(cháng)在10%以上。
廣發(fā)證券亦在12月6日發(fā)布研究報告稱(chēng)，“預計保利今年全年銷(xiāo)售額為730億元，較2010年增長(cháng)接近10%。”廣發(fā)證券解釋?zhuān)饕潜＠邆湓谌跏邢录娌⒄系哪芰?，因?011年的業(yè)績(jì)和銷(xiāo)售增長(cháng)比較穩定。
東興證券則做了詳細的評價(jià)，其表示，保利2011年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)主要來(lái)源城市是二線(xiàn)城市，但由于二線(xiàn)城市限購，公司的銷(xiāo)售難免受到較大影響，但公司今年積極調整產(chǎn)品結構，加大了商業(yè)地產(chǎn)的布局，因此保利積極開(kāi)發(fā)其他產(chǎn)品形式以應對住宅市場(chǎng)寒冬期的經(jīng)營(yíng)策略，有助于公司順利挺過(guò)市場(chǎng)低迷期，預計在市場(chǎng)轉暖時(shí)保利有可能率先爆發(fā)。
靜默之后的拿地
在公布12月業(yè)績(jì)的同時(shí)，保利還發(fā)布了當月的拿地情況。12月19日，保利全資子公司保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌方式取得石家莊市金石化肥廠(chǎng)兩宗地塊，其中地塊一的宗地總面積為222651平方米，出讓宗地面積約13萬(wàn)平方米，地塊二宗地總面積32萬(wàn)平方米，出讓宗地面積17.5萬(wàn)平方米，成交總價(jià)20.22億元。
據了解，上述土地用途為商住用地，其中住宅用地容積率3.0，商業(yè)用地容積率4.5(地塊一另含幼兒園、小學(xué)用地25368平方米計入容積率指標計算)。該項目擬引入合作方共同開(kāi)發(fā)。
此外，保利全資子公司保利華南實(shí)業(yè)有限公司也通過(guò)掛牌方式取得佛山市南海區大瀝鎮廣佛國際商貿城中心區地塊，用地面積17萬(wàn)平方米，容積率3.6，成交總價(jià)17.78億元，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發(fā)零售用地。該項目擬引入合作方共同開(kāi)發(fā)。
實(shí)際上，保利12月份的兩次拿地有點(diǎn)非同尋常，因為10月、11月連續兩個(gè)月，保利都不曾有過(guò)任何拿地舉措。東興證券當時(shí)認為，保利連續兩個(gè)月未在土地市場(chǎng)上積累土地儲備，反映了公司對未來(lái)市場(chǎng)走向的謹慎情緒。
山西證券也預計，由于土地價(jià)格下降剛剛開(kāi)始，保利可能不會(huì )在土地價(jià)格下跌時(shí)去購買(mǎi)土地，因此公司對土地市場(chǎng)采取謹慎態(tài)度符合預期。
靜默兩個(gè)月后，再次拿地似乎表明了保利對土地市場(chǎng)的積極性展望。而且，保利高層此前也向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“公司還是會(huì )采取比較積極的態(tài)度去拿地，具體會(huì )根據項目推出市場(chǎng)后的反映情況來(lái)決定拿地節奏，公司并沒(méi)有明確說(shuō)減少拿地。”