昨日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，11月公司實(shí)現簽約面積42.10萬(wàn)平方米，同比下降35.79%；實(shí)現簽約金額49.26億元，同比下降27.86%。
2011年1-11月，公司實(shí)現簽約面積598.32萬(wàn)平方米，同比下降4.45%；實(shí)現簽約金額676.22億元，同比增長(cháng)18.33%。
值得一提的是，這其中有近1/6的銷(xiāo)售額來(lái)自廣州地區，其中商業(yè)項目帶來(lái)的銷(xiāo)售額占據半壁江山。早在2002年便開(kāi)始轉型的保利，憑借日臻優(yōu)化的產(chǎn)品結構，在調控之年逆市領(lǐng)跑廣州地區“百億”房企。
商業(yè)地產(chǎn)的必然選擇
根據公告，在目前嚴峻的市場(chǎng)形勢下，保利和早前已公布數據的萬(wàn)科一樣，11月份的簽約面積和簽約金額亦雙雙同比下降。
盡管如此，受到全年業(yè)績(jì)的帶動(dòng)，截止11月份，保利已錄得銷(xiāo)售業(yè)績(jì)676.22億元，完成全年銷(xiāo)售目標800億元的84.5%。
有業(yè)內人士認為，持續的增長(cháng)得益于保利地產(chǎn)自2002年開(kāi)始的區域布局，其區域戰略組合已全面進(jìn)入收獲期。
另一方面，保利地產(chǎn)開(kāi)始實(shí)現地產(chǎn)業(yè)態(tài)的多元化，積極布局商業(yè)、養老、旅游等地產(chǎn)多業(yè)態(tài)。事實(shí)上，三、四線(xiàn)城市的戰略布局讓2011年的保利地產(chǎn)保持穩定的業(yè)績(jì)增長(cháng)，與之同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)亦為保利地產(chǎn)帶來(lái)了可觀(guān)的利潤。
據了解，保利地產(chǎn)早在2002年就有了明確的商業(yè)地產(chǎn)規劃，“當時(shí)寫(xiě)進(jìn)規劃里面就是對中心城市的核心區做商業(yè)地產(chǎn)，因為商業(yè)地產(chǎn)的資源相對住宅資源更加稀缺”，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新在出席新廣州中軸商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇時(shí)說(shuō)。
今年，保利更是提出了“雙輪驅動(dòng)”策略，通過(guò)加大商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理力度，將商業(yè)地產(chǎn)的運營(yíng)和投資放到了保利心的戰略中去。
據了解，目前保利地產(chǎn)在北京、廣州、上海等一線(xiàn)城市規劃建設19個(gè)寫(xiě)字樓、13個(gè)五星級酒店、8個(gè)購物中心及2個(gè)會(huì )展中心。就此，董事長(cháng)宋廣菊曾公開(kāi)表示，住宅過(guò)了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)必然的選擇。
中軸線(xiàn)商業(yè)布局發(fā)力
在大本營(yíng)廣州，保利這些年來(lái)對商業(yè)地產(chǎn)的構想和實(shí)踐體現得尤為明顯。保利在2002年率先進(jìn)入珠江新城，當時(shí)珠江新城商業(yè)用地樓面價(jià)只是2350元/平方米，而到2011年，珠江新城商業(yè)地塊地價(jià)已經(jīng)超過(guò)17000元/平方米。10年時(shí)間，地價(jià)翻了7倍有余。此外，保利也是第一批用商業(yè)用地“敲”開(kāi)了琶洲發(fā)展的“大門(mén)”。
據統計，目前保利在廣州新中軸線(xiàn)上的六個(gè)商業(yè)項目，總建筑面積超過(guò)百萬(wàn)平方米，租售面積共計60萬(wàn)㎡。
顯然，這六個(gè)商業(yè)項目成為了保利今年在廣州“吸金”的重要手段。據保利方面的數據，保利中匯廣場(chǎng) (論壇) (論壇)開(kāi)盤(pán)2小時(shí)，銷(xiāo)售額即逾7億；保利克洛維開(kāi)盤(pán)當日銷(xiāo)售額達8億；保利世貿中心也成為“琶洲商圈最受歡迎的寫(xiě)字樓項目”。截止11月份，上述六個(gè)項目的銷(xiāo)售額占百億銷(xiāo)售的五成，與住宅銷(xiāo)售持平。
土地儲備方面，保利也重點(diǎn)在商業(yè)用地上“跑馬圈地”。截至今年9月30日，保利地產(chǎn)拿下了19宗土地，其中商住用地高達10宗，其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的意圖非常明顯。
兩大“重量級”項目明年入市
盡管如此，保利今年在廣州住宅市場(chǎng)的表現也是可圈可點(diǎn)。從增城的保利東江首府，到金沙洲的保利西海岸 (論壇)、白鵝潭板塊的保利公園九里 (論壇)，再到番禺市橋的保利香檳，均為保利貢獻了不俗的業(yè)績(jì)。
尤為值得一提的是，保利西海岸單盤(pán)銷(xiāo)售額達35億，不僅是貢獻最大的項目，也是廣州中心城區住宅成交金額最高的項目。
明年，保利在廣州將有兩個(gè)“重頭”項目入市，一南一北，分別是位于白云新城的住宅項目，樓面地價(jià)達20605元/平方米。
另一個(gè)是位于琶洲的琶洲村舊改項目“天悅”，為廣州市區首個(gè)總建面超百萬(wàn)平的“巨無(wú)霸”項目。該項目于2010年10月8日正式公式規劃，按照規劃圖所示，該項目將涵蓋22棟高層住宅，其中4棟為18層高的小高層單位。