有這樣一個(gè)企業(yè)，因特殊的背景，備受關(guān)注。
因增長(cháng)的速度，備受關(guān)注；
因成長(cháng)的空間，備受關(guān)注；
透過(guò)它，你幾乎可以簡(jiǎn)單而清晰地看到一個(gè)國富民強的路線(xiàn)圖譜，它就是保利;
在我們看來(lái)，保利更像一個(gè)拳頭，緊握力量。
截止2009年6月，保利集團合并總資產(chǎn)逾1000億元，同比增長(cháng)29%，在自身發(fā)展史上首次并提前突破千億元大關(guān)，進(jìn)入138家中央企業(yè)前50名之列，躋身中央企業(yè)資產(chǎn)規模第一方陣。
在已披露2009年半年報的房地產(chǎn)上市公司中，保利地產(chǎn)位列中國地產(chǎn)三強，銷(xiāo)售突破200億大關(guān)，保利地產(chǎn)1-8月份突破了300億元的銷(xiāo)售，增速極快，位居國內第一，土地儲備達2600萬(wàn)平米，霸占龍頭位置。低調潛行的保利地產(chǎn)猶如新生的猛虎，將以超越保利的新高度，創(chuàng )造超乎想象的未來(lái)。保利地產(chǎn)現今顯露出的強勁發(fā)展勢頭，令人瞠目，讓人不自覺(jué)地聯(lián)想起他的背景——中國保利集團的實(shí)力，不容小覷。
背景的力量：央企頭牌 背景決定未來(lái)
中國保利集團為國務(wù)院監管的138家大型中央企業(yè)之一。經(jīng)過(guò)25多年的發(fā)展，保利集團已經(jīng)形成了軍民品國際貿易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)和文化產(chǎn)業(yè)的四大主業(yè)務(wù)格局。截止2009年上半年，總資產(chǎn)1033億，鼎立于央企第一方陣。
1984年1月，根據黨中央、國務(wù)院、中央軍委領(lǐng)導人的指示，原總參裝備部和中信公司共同出資成立保利科技有限公司，從事軍事裝備進(jìn)出口業(yè)務(wù)。1993年，經(jīng)黨中央、國務(wù)院批準，正式組建中國保利集團公司。
25年來(lái)，中國保利集團公司秉承“為國防現代化服務(wù)，為國家現代化服務(wù)”之宗旨，在激蕩的國內外市場(chǎng)大潮中艱苦創(chuàng )業(yè)、自強不息，業(yè)已形成以軍民品貿易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng)、礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開(kāi)發(fā)為主業(yè)的“四輪驅動(dòng)”發(fā)展格局。集團公司下轄保利科技有限公司、保利南方集團有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化藝術(shù)有限公司、保利財務(wù)有限公司等5個(gè)一級子公司。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市。
保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司成立于1992年，是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)企，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺，國家一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)，名列國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續三年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)品牌價(jià)值第一，品牌價(jià)值46億，2009年前八個(gè)月，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售突了300億。
一個(gè)企業(yè)在發(fā)展的道路上能走多遠，不僅僅在于它的心有多大，而更重要的是看它能獲得多少支持。作為國務(wù)院國資委直屬的大型中央企業(yè)，保利在“四輪驅動(dòng)”的格局下艱苦創(chuàng )業(yè)、自強不息，集團公司在資本規模、經(jīng)濟效益、企業(yè)管理、品牌建設、社會(huì )貢獻、黨建工作等方面均取得顯著(zhù)業(yè)績(jì)。截止2009年6月，中國保利集團合并總資產(chǎn)逾1000億元，同比增長(cháng)29%，在自身發(fā)展史上首次并提前突破千億元大關(guān)，鼎立于央企第一方陣。
儲蓄的力量：最充足的土地儲備，26個(gè)城市的全面布局，決定未來(lái)的力量
土地是決定未來(lái)的力量，只有具備最充足的土地儲備，才具備領(lǐng)舞未來(lái)的基礎。
在土地儲備方面，截至今年3月末，保利土地儲備面積達2570萬(wàn)平方米，而萬(wàn)科的土地儲備總面積僅為1793萬(wàn)平方米。長(cháng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師萬(wàn)知認為，按保利地產(chǎn)2008年新開(kāi)工面積456萬(wàn)平方米的速度計，2570萬(wàn)平方米的土地儲備能夠滿(mǎn)足六年開(kāi)發(fā)需要。
“公司將繼續跟蹤全國各地的土地出售情況，有合適機會(huì )將不會(huì )放棄。”保利地產(chǎn)方面對《投資者報》表示。除了資金上的優(yōu)勢，銷(xiāo)售高增長(cháng)帶來(lái)的資金高速運轉繼續為加速擴張開(kāi)道。此外，保利地產(chǎn)央企背景的資源、資金優(yōu)勢，已使其在金融危機之后闖出了一條高速成長(cháng)的大道。
全國布局最全面。
保利地產(chǎn)區域公司及項目遍及北京、天津、上海、重慶、哈爾濱、沈陽(yáng)、長(cháng)春、包頭、濟南、青島、武漢、長(cháng)沙、南昌、杭州、成都、廣州、深圳、貴陽(yáng)、南寧、合肥及香港等地區，在國外設有子公司和辦事處，成為中國房地產(chǎn)布局最全面的企業(yè)，為蓄時(shí)勃發(fā)作足了準備。
融資的力量：兩家上市公司，最完善的融資平臺，實(shí)力構筑未來(lái)
一個(gè)集團，兩個(gè)上市公司不僅意味著(zhù)企業(yè)實(shí)力的強大和企業(yè)內部管理的完善，給企業(yè)找到了較競爭對手更為完善的融資平臺。
2006年7月31日，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“保利地產(chǎn)”，股票代碼：600048）在上海證券交易所掛牌上市，成為股權分置改革后重啟IPO市場(chǎng)的首批上市企業(yè)之一，也是首批企業(yè)中第一家房地產(chǎn)公司。
2007年9月3日，保利香港(0119.HK)公告稱(chēng)，其向控股股東中國保利收購深圳保利100%權益，代價(jià)為13.9億元人民幣。完成收購后，保利香港土地儲備總建筑面積由約200萬(wàn)平方米大幅增加至超過(guò)600萬(wàn)平方米，而進(jìn)入城市由4個(gè)增至10個(gè)。
旗下保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司與保利（香港）投資有限公司均為國內或境外上市公司，業(yè)務(wù)迅速擴張，保利集團開(kāi)始厚積薄發(fā)，資產(chǎn)迅速增長(cháng)，戰略發(fā)生重大變革。截止2009年6月，保利集團合并總資產(chǎn)逾1000億元，同比增長(cháng)29%，在自身發(fā)展史上首次并提前突破千億元大關(guān)，進(jìn)入138家中央企業(yè)前50名之列，躋身中央企業(yè)資產(chǎn)規模第一方陣。
保利在融資方面頗為順利，去年7月成功發(fā)行了43億元公司債，今年6月30日定向增發(fā)80億元獲準。幾乎沒(méi)有一家證券分析機構認為這一提案無(wú)法獲得審批。一旦這一融資方案最終實(shí)行，僅在過(guò)去一年多時(shí)間內,保利通過(guò)“大靠山”保利集團獲得的融資金額將超過(guò)140億元。據業(yè)內人士透露，國資委有意打造央企大地產(chǎn)，保利地產(chǎn)或正是其打造的目標。
速度的力量：地產(chǎn)界的最快增長(cháng)，保利的速度傳奇
在增長(cháng)速度方面，保利地產(chǎn)已經(jīng)連續三年保持100%的增長(cháng)，為行業(yè)罕見(jiàn),“保利速度”已經(jīng)成為一種傳奇。拿旗下保利貴州為例，進(jìn)入貴陽(yáng)四年時(shí)間，不管順市逆市，保利•溫泉新城、保利•云山國際先后大賣(mài)，四大作品光耀全城，五號項目呼之欲出，四年完成了以前貴陽(yáng)企業(yè)幾乎要十來(lái)年才能完成的工作。也正因為如此，保利地產(chǎn)已連續三年榮登地產(chǎn)央企榜首。
保利地產(chǎn)2009年8月25日公布的半年報顯示，保利地產(chǎn)簽約面積252萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)164%；實(shí)現簽約金額210億元，同比增長(cháng)168%。公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入82.91億元，凈利潤13.96億元，分別同比增長(cháng)54.07%和35.01%，每股收益0.44元。今年上半年，公司銷(xiāo)售資金回籠金額增大，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流為54.5億元，較去年同期增加119億元，增幅達184.57%。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)在已進(jìn)入城市中市場(chǎng)占有率達到了4.1%，比2008年上升了28%。
從過(guò)去三年看來(lái)，保利地產(chǎn)凈利潤、營(yíng)收增速達到或接近100%，主營(yíng)收入增速也在100%上下，其2006、2007、2008年主營(yíng)收入分別約為40億、81億、160億，凈利潤分別約為6.71億、14.89億、22.38億。
對于保利地產(chǎn)超過(guò)100%的業(yè)績(jì)增速，中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師萬(wàn)康表示：“保利地產(chǎn)將繼續本著(zhù)快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的高速擴張模式，萬(wàn)科今后將保持30%的增速平穩發(fā)展。”萬(wàn)科目前的超大規模已制約了其快速增長(cháng)的步伐，過(guò)快的發(fā)展將對其管理和營(yíng)銷(xiāo)形成壓力。而保利地產(chǎn)奉行快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的擴張之道，豪宅開(kāi)發(fā)將快速推進(jìn)其利潤，其高于萬(wàn)科的復合增長(cháng)率使其最終追上并超過(guò)萬(wàn)科。
保利地產(chǎn)的規模和市場(chǎng)占有率繼續增長(cháng)，報告期內，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別同比增長(cháng)164.41%和168.18%，遠遠超過(guò)同期萬(wàn)科的31.2%和27.5%的增速。銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額絕對值占萬(wàn)科同期相應指標的比例大幅提升，保利地產(chǎn)的規模日益擴大，市場(chǎng)占有率也不斷提升。報告期內，保利地產(chǎn)已進(jìn)入城市的市場(chǎng)占有率達到4.1%，較2008年提升了28%。
文化的力量：繼承與弘揚中走向偉大
對于一個(gè)龐大的體系，總要找些脈絡(luò )才能把它看個(gè)清楚，保利文化要分為對內和對外兩個(gè)方面，對內為企業(yè)文化，對外為文化產(chǎn)業(yè)，企業(yè)文化和文化產(chǎn)業(yè)再共同作用，最終形成保利的“文化地產(chǎn)”。
保利的企業(yè)文化，主要為代表正義和大氣的“軍旅文化”，目標明確、行動(dòng)迅速、執行力強，保利人骨子里的軍人氣質(zhì)，讓他們在市場(chǎng)經(jīng)濟的大潮如魚(yú)得水且獨樹(shù)一幟。
保利的文化產(chǎn)業(yè)，包括了被文化部命名為首批“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”的保利文化藝術(shù)有限公司，全國同行業(yè)中率先通過(guò)IS09001質(zhì)量管理認證的保利影劇院管理有限公司，被譽(yù)為“國有文化產(chǎn)業(yè)的旗艦力量”、在全國各大一線(xiàn)城市均有布局的保利國際拍賣(mài)公司，已投資拍攝多部著(zhù)名的電影電視劇并在全國范圍內以五星級標準投資建設和經(jīng)營(yíng)多家電影院線(xiàn)的東方神龍影業(yè)有限公司，中國首家國有大型企業(yè)興辦的、以弘揚中華民族優(yōu)秀文化藝術(shù)和搶救保護流散在海外的中國珍貴文物為己任保利藝術(shù)博物館，先后上演過(guò)《茶花女》、《火鳥(niǎo)》、《莫斯科郊外的晚上》等國際經(jīng)典劇目的保利劇院，全球媒體拓展華語(yǔ)傳媒發(fā)展的領(lǐng)航艦、擁有影視制作、廣告制作和旅游衛視播出平臺保利華億等。
保利的文化地產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的加減乘除，而確是有獨特而雄厚的文化血統。在保利把文化與地產(chǎn)互趨發(fā)展這一現象中，不難發(fā)現軍人的果敢、央企的大氣和保利的雄心。
保利文化品牌的社會(huì )影響力不斷提升，為推動(dòng)社會(huì )主義文化大發(fā)展大繁榮作出貢獻，同時(shí)有效地促進(jìn)了貿易和房地產(chǎn)主業(yè)的發(fā)展，取得了巨大的社會(huì )效益和良好的經(jīng)濟效益。集團公司利用自身文化產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢，創(chuàng )新文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)相結合，實(shí)現內部產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、資源共享、優(yōu)勢互補。憑借在文化領(lǐng)域的核心競爭力以及在文化地產(chǎn)方面積累的寶貴經(jīng)驗和優(yōu)勢，保利地產(chǎn)被視為“文化地產(chǎn)”的開(kāi)拓者和代表人。
文化地產(chǎn)模式的成功開(kāi)展不僅開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)，也促進(jìn)了當地文化事業(yè)的發(fā)展。“做地產(chǎn)先做文化”，“以文促商、以商養文”，在進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，更著(zhù)眼于用文化地產(chǎn)帶動(dòng)一方經(jīng)濟，以深厚文化內涵推動(dòng)一方的文化發(fā)展，這便是保利開(kāi)發(fā)該項目的最高目標。