一路激進(jìn)的保利地產(chǎn)開(kāi)始了自己的回歸之路。數據顯示，2011年保利地產(chǎn)新增土地儲備920萬(wàn)平方米，涉及金額240億，新增土地數量及金額均較過(guò)去兩年大幅度下降，這顯示出保利地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略變得更為重視現金以及財務(wù)安全。
相對于2010年的表現，保利地產(chǎn)在2011年顯得格外保守。數據顯示，2011年，保利地產(chǎn)不再將自己大部分資金投入到囤積“面粉”上。該公司披露的2011年度經(jīng)營(yíng)數據顯示，公司全年實(shí)現銷(xiāo)售面積650.3萬(wàn)平方米和銷(xiāo)售額732.4億元，分別同比下降5.6%和增長(cháng)10.7%。
與此形成鮮明對比的是，該公司在2010年共新增項目47個(gè)，新增權益建面約1500萬(wàn)平方米，土地出讓金約500億元,樓面地價(jià)3090元/平方米，樓面地價(jià)是2010年銷(xiāo)售均價(jià)的32%。
2011年，保利地產(chǎn)用于新增土地的資金僅240億，僅占當期銷(xiāo)售額的三分之一。但2009年，其購地金額約410億，2010年，該數字為500億，幾乎都與當期的銷(xiāo)售額相去不遠。這意味著(zhù)，過(guò)去幾年時(shí)間，保利地產(chǎn)將大部分經(jīng)營(yíng)現金用于儲備土地，其他資金缺口則憑借其他融資途徑來(lái)填補，但在2011年，這一激進(jìn)策略出現了大幅度調整。
2011年，保利地產(chǎn)銷(xiāo)售面積為650萬(wàn)平方米，但僅新增土地920萬(wàn)平方米，這意味著(zhù)公司的土地儲備總量變化不大，為4000多萬(wàn)平方米，可供公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)。
值得關(guān)注的是，隨著(zhù)保利地產(chǎn)加大在二三線(xiàn)城市的投入比例，其新購地均價(jià)有所下降。2011年，新增土地樓面均價(jià)為2608元/平方米，而2009年和2010年則分別約為2866元/平方米和3124元/平方米。