12月21日，“2011年度南京房地產(chǎn)銷(xiāo)售龍虎榜”揭榜，保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司摘得“2011年度南京開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售金額排行榜”冠軍。
在進(jìn)入南京市場(chǎng)僅兩年的時(shí)間里，保利地產(chǎn)[9.78 0.41% 股吧 研報]快速擴張，逆市下業(yè)績(jì)一路飄紅，用真實(shí)的業(yè)績(jì)征服市場(chǎng)和客戶(hù)，取得其他房企用5至10年時(shí)間才能完成的“本土化進(jìn)程”，品牌競爭力表現強勁。
從“四盤(pán)齊發(fā)”到“四城七盤(pán)”
回顧保利進(jìn)入南京的歷史不難發(fā)現，短短兩年的時(shí)間里，其擴張速度十分快速，發(fā)展模式十分清晰。
2009年9月，保利進(jìn)入南京，一個(gè)多月的時(shí)間分別斥資15.92億和17.9億元，取得河西金沙江東街和城東馬群大莊兩塊住宅用地。2010年6月和9月，被命名為保利香檳國際的河西項目和保利紫晶山的城東項目先后推向市場(chǎng)，“保利速度”隨之在南京樓市和業(yè)界所流傳。2010年10月和12月，保利地產(chǎn)先后斥資7.6億和10.6億取得仙林湖保利羅蘭香谷和江寧大學(xué)城保利梧桐語(yǔ)兩大地塊的開(kāi)發(fā)權。
在南京，保利四盤(pán)齊發(fā)，銷(xiāo)售一路飄紅；在江蘇，保利開(kāi)拓無(wú)錫濱湖區香檳國際項目，連云港[0.00 0.00% 股吧 研報]連云區保利海上五月花項目，常州月季路項目。截至目前，保利地產(chǎn)已成功進(jìn)入江蘇本土四個(gè)城市，取得7個(gè)項目的開(kāi)發(fā)權，其中6個(gè)項目已推向市場(chǎng)。
從專(zhuān)攻高端到豐富產(chǎn)品線(xiàn)
2010年，作為河西和城東兩大高端改善項目，保利香檳國際和保利紫晶山聯(lián)袂收金35億。2011年，這兩個(gè)項目均位于南京單盤(pán)銷(xiāo)售金額前五名。
相關(guān)負責人指出，保利地產(chǎn)并沒(méi)有滿(mǎn)足于既有成績(jì)。依托“善居計劃”， 保利推出羅蘭香谷和梧桐語(yǔ)兩大學(xué)院派項目，豐富自身產(chǎn)品線(xiàn)，鎖定更多的置業(yè)群體，將客群由“高端改善”群體向“剛需首改”群體傾斜。
從地理位置上來(lái)看，目前保利四盤(pán)齊發(fā)格局已形成，項目覆蓋河西青奧村、城東紫金山、仙林大學(xué)城和江寧大學(xué)城四大區域。產(chǎn)品類(lèi)型方面，保利旗下項目涵蓋從80㎡到140㎡的高層住宅產(chǎn)品，140㎡—200㎡的大平層高層住宅和花園洋房系列，以及200㎡以上的別墅產(chǎn)品。業(yè)內專(zhuān)家認為，保利旗下產(chǎn)品覆蓋區域更廣，類(lèi)型更多，品質(zhì)表現優(yōu)異，將幫助保利地產(chǎn)在南京實(shí)現縱深發(fā)展和全面布局。