本報訊(記者袁偉華)又一個(gè)地產(chǎn)大鱷來(lái)了！繼恒大、萬(wàn)達之后，位列國內四大上市房地產(chǎn)企業(yè)“招保萬(wàn)金”之一的保利地產(chǎn)12月19日 以 總 價(jià)20.22億元拿下拍下位于石家莊長(cháng)安區的【2011】048號和049號地塊，總計約456.36畝，宣告正式進(jìn)軍石家莊。雖然當前土地及整個(gè)樓市寒意正濃，但大鱷兇猛，保利的進(jìn)軍將給石家莊樓市帶來(lái)何種沖擊，仍引發(fā)了業(yè)內人士的廣泛關(guān)注。
保利地產(chǎn)進(jìn)軍石家莊
12月19日下午，石家莊年內第12批土地出讓活動(dòng)舉行。此次出讓共涉及6宗地，總面積為440889.3平方米，約合661.40畝；出讓起始總價(jià)為28.67億元，是土地出讓規模和總價(jià)年內較大的一次。
與前幾次一樣，本次土地出讓原本沒(méi)有太多亮點(diǎn)，最終6宗地以4宗底價(jià)成交，1宗流拍，1宗擇機出讓的形式塵埃落定。底價(jià)與流拍仍然是土地市場(chǎng)的主旋律。
但一個(gè)最大的插曲是，本次拍賣(mài)的【2011】048和049號地塊，迎來(lái)了一個(gè)特殊的買(mǎi)家 保利地產(chǎn)。作為國內四大上市房企之一，保利地產(chǎn)此番以超過(guò)20.22億的總價(jià)在石家莊拿下大幅地塊，無(wú)異于給平淡多時(shí)的石家莊市場(chǎng)掀起了一波巨大漣漪。
作為國內地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)之一，保利地產(chǎn)前三季度的上市公司報表數據仍比較理想。但從保利地產(chǎn)以往的投資范圍來(lái)看，一方面，多以東南沿海城市為主要投資區域，另一方面，多以精品住宅為主要產(chǎn)品。
此時(shí)保利進(jìn)入石家莊市場(chǎng)，讓業(yè)內人士有大房企“抄底”土地市場(chǎng)的判斷。但事實(shí)上，保利地產(chǎn)與石家莊的接觸早在2010年就已經(jīng)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)相關(guān)考察之后，2011年4月即有傳聞稱(chēng)保利地產(chǎn)有意拿下位于長(cháng)安區的化肥廠(chǎng)地塊，也就是048和049號地。
因此有業(yè)內人士也表示，拿下石家莊大地塊，應該是保利進(jìn)軍石家莊和國內二三線(xiàn)城市的一個(gè)重要步驟，而且可以算是此前進(jìn)軍計劃的分步實(shí)施。此時(shí)保利仍堅持拿下該地塊，可能說(shuō)明該公司在當前市場(chǎng)情況下仍能保證“不差錢(qián)”，但就此判斷大房地產(chǎn)上是來(lái)“抄底”土地市場(chǎng)的話(huà)有些根據不足。
土地市場(chǎng)現寬松信號？
據石家莊國土資源局公開(kāi)數據統計，截至目前，石家莊年內已經(jīng)出讓土地60宗，總面積接近290萬(wàn)平方米，約合4350畝，出讓總價(jià)超過(guò)67億元。其中有8宗流拍，1宗暫停出讓。與2010年相比，今年土地出讓面積增加，但成交總價(jià)下滑較為明顯。
不過(guò)近期石家莊土地市場(chǎng)接連釋放寬松信號。以本次土地出讓為例，此次出讓的3宗涉及住宅用地中，除一宗涉及回遷，出讓條件中均不再要求配建保障房。自今年3月份開(kāi)始，河北省國土廳要求所有用于商品住宅建設的土地必須配建不少于土地總面積5%的保障性住房。
業(yè)內人士趙猛認為，從目前石家莊土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年已經(jīng)出讓了14個(gè)配建保障房的地塊，預計年內保障房供應計劃已經(jīng)落實(shí)。因此，在目前市場(chǎng)慘淡的情況下，為了提高開(kāi)發(fā)商拿地積極性，對包含保障房地塊，改變出讓條件，有利于加快商品住宅供應，增加供應也有利于調控政策的落實(shí)。
而11月29日，石市國土局召開(kāi)石市城區土地級別與基準地價(jià)更新方案聽(tīng)證會(huì )，繼2007年石家莊基準地價(jià)標準公布之后，此次基準地價(jià)的調整涉及到的土地面積和基準價(jià)格均有所擴大和上升。其中價(jià)格最高的一級居住用地，調整后擬定基準價(jià)格為4002元/平方米，比之以前上漲了近43%。