[提要]2011年11月公司實(shí)現銷(xiāo)售面積42.1萬(wàn)平方米，同比下降35.79%；前11月份公司銷(xiāo)售面積598.32萬(wàn)平方米，同比下降4.45%。
全年銷(xiāo)售面積同比下降已成定局
2011年11月公司實(shí)現銷(xiāo)售面積42.1萬(wàn)平方米，同比下降35.79%；前11月份公司銷(xiāo)售面積598.32萬(wàn)平方米，同比下降4.45%。雖然11月為房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季，但公司銷(xiāo)售面積連續4個(gè)月銷(xiāo)售同比下降均超過(guò)25%，這在2007年以來(lái)從未有過(guò)，表明公司銷(xiāo)售受到前所未有壓力；從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒看，公司12月份銷(xiāo)售向好可能性非常低，因此公司全年銷(xiāo)售面積同比下降已成定局。
累計銷(xiāo)售金額已超過(guò)去年
公司11月份銷(xiāo)售金額49.26億元，同比下降27.87%；1-11月份公司累計銷(xiāo)售金額676.22億元，同比增長(cháng)18.33%。雖然單月銷(xiāo)售金額連續也是連續4月同比下降，但前11個(gè)月公司累計銷(xiāo)售金額已經(jīng)達到676.22億元，超過(guò)去年全年的661.68億元。從業(yè)績(jì)鎖定性看，公司3季度末預售款為795億元，加上10月和11月銷(xiāo)售額，目前公司已售未結算資源達到898億元，已完全鎖定了2011年和2012年業(yè)績(jì)。
11月銷(xiāo)售均價(jià)回升與銷(xiāo)售結構有關(guān)，未來(lái)價(jià)格還將下行
10月份公司銷(xiāo)售均價(jià)11700元/平方米，同比上升12.35%，環(huán)比上升22.92%。11月銷(xiāo)售均價(jià)并未出現大幅下降，反而回升至8、9月份水平，我們認為單月銷(xiāo)售均價(jià)大幅上升并非意味著(zhù)公司房屋價(jià)格策略發(fā)生變化，跟公司銷(xiāo)售結構有關(guān)系，降價(jià)是行業(yè)趨勢，公司未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格應該還會(huì )有一定幅度下降。