[提要]隨著(zhù)12月19日，保利地產(chǎn)以總價(jià)20.22億元拿下位于長(cháng)安區的【2011】048號和049號地塊，宣告正式進(jìn)軍石家莊，2011年省會(huì )土地出讓收官。據石家莊國土資源局公開(kāi)資料顯示，今年省會(huì )已出讓的土地中，有14宗土地是配建保障房的地塊，預計年內保障房供應計劃已經(jīng)落實(shí)。
隨著(zhù)12月19日，保利地產(chǎn)以總價(jià)20.22億元拿下位于長(cháng)安區的【2011】048號和049號地塊，宣告正式進(jìn)軍石家莊，2011年省會(huì )土地出讓收官。
據石家莊國土資源局公開(kāi)數據統計，截至目前，石家莊年內已出讓土地60宗，總面積接近290萬(wàn)平方米，約合4350畝，出讓總價(jià)超過(guò)67億元。其中有8宗流拍，1宗暫停出讓。
與2010年相比，地王、搶拍已經(jīng)成了傳說(shuō)，底價(jià)成交和流拍是今年土地市場(chǎng)的兩大特點(diǎn)，雖然今年土地出讓面積增加，但成交總價(jià)下滑較為明顯。年底，保利的進(jìn)入雖然為省會(huì )樓市增加了一抹亮色，但以此判斷省會(huì )土地市場(chǎng)開(kāi)始回暖還為時(shí)尚早，由于政策尚不明朗，明年土地市場(chǎng)的走勢依舊是未知數。
底價(jià)成交、流拍曾是主流
2010年，石家莊既拍出了735萬(wàn)元/畝的單價(jià)地王，也涌現了總價(jià)19億元的總價(jià)地王，而且多輪競拍是常態(tài)。和2010年相比，今年省會(huì )土地市場(chǎng)顯得比較平淡，底價(jià)成交和流拍成了主流。
據石家莊國土資源局公開(kāi)資料顯示，今年出讓的60宗土地中有8宗流拍，1宗暫停出讓。其中，曾以【2011】003號地和【2011】042號地兩個(gè)身份先后進(jìn)入土地拍賣(mài)市場(chǎng)的地塊，兩次都遭遇流拍，成為今年省會(huì )土地市場(chǎng)較惹人注目的一宗土地。已出讓的土地中，多數都是只有一家企業(yè)參與競價(jià)，其中5月16日的土地拍賣(mài)中，8宗地塊全部只有一家競買(mǎi)人報價(jià)，且全部是掛牌底價(jià)。
■點(diǎn)評
雖然底價(jià)成交和流拍成為了今年土地市場(chǎng)的主流，但是石家莊盈佳房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理李永先認為，不能以此判斷省會(huì )土地市場(chǎng)進(jìn)入了“冷冬”。“今年樓市成交量下滑，不少開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，今年出讓的土地中還加入了保障房配套的要求，此外，明年的房地產(chǎn)政策還不是特別明朗，開(kāi)發(fā)商謹慎拿地正是理性的表現。”李永先分析。
保障房配套成“鐵律”
2011年省會(huì )土地拍賣(mài)中，新游戲規則的引進(jìn)也是一大亮點(diǎn)。以往，石家莊土地拍賣(mài)都是“價(jià)高者得”，但今年的土地拍賣(mài)中，按比例配建保障性住房成為一大“鐵律”。
據石家莊國土資源局公開(kāi)資料顯示，今年省會(huì )已出讓的土地中，有14宗土地是配建保障房的地塊，預計年內保障房供應計劃已經(jīng)落實(shí)。
香港太平洋國際投資集團首席執行官賈臥龍博士認為，省會(huì )土地出讓“游戲規則”，先規定價(jià)格的準入門(mén)檻，到達一定地價(jià)目標后，再競爭配建保障性住房的比例等其他標準來(lái)評標，能從一定程度上使土地市場(chǎng)降溫，同時(shí)也展現了政府把保障性住房這個(gè)“一號民生工程”真正落到實(shí)處的決心。
地產(chǎn)大鱷攪熱省會(huì )土地市場(chǎng)
12月19日，地產(chǎn)大鱷保利地產(chǎn)以總價(jià)20.22億元拍下位于石家莊長(cháng)安區的【2011】048號和049號地塊，宣告正式進(jìn)軍石家莊，成為繼中鐵景旭、北京城建、榮盛發(fā)展、大連萬(wàn)達、廣州恒大、浙江廣廈等之后又一進(jìn)駐的地產(chǎn)大鱷。保利地產(chǎn)的進(jìn)入，在年末為省會(huì )土地市場(chǎng)增添了一抹亮色。
石家莊惹目房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理高小天分析，保利地產(chǎn)此次拿地的總價(jià)高主要是由于地塊面積大，440萬(wàn)元左右/畝的均價(jià)并不算高。“年底高調在省會(huì )拿地，表明保利地產(chǎn)看好二三線(xiàn)城市的發(fā)展?？v觀(guān)保利在全國其他城市的項目，以高品質(zhì)樓盤(pán)居多，在配套和景觀(guān)等方面會(huì )給省會(huì )購房者帶來(lái)不少的驚喜。但是，同恒大當年拉升了周邊房?jì)r(jià)情況相似，保利地產(chǎn)的項目建成后會(huì )帶動(dòng)其周邊房?jì)r(jià)的上漲，這是不可避免的一種情況。”高小天預測。