三季度以來(lái)，土地市場(chǎng)卻掀起一波供應的高潮。業(yè)內人士認為，目前信貸持續緊縮，有效需求不足仍是當前和未來(lái)較長(cháng)一段時(shí)間制約樓市成交的重要因素，但現在對于一些現金充裕的大型開(kāi)發(fā)商而言應該是拿地或并購的大好時(shí)機。
據中原監測數據顯示，9月份，所監測的13城市居住用地供應的面積為866公頃，較去年同期增加47%，較今年均值增加76%，供應明顯放量，而本月土地成交量?jì)H有小幅回升。9月，居住用地成交面積為560公頃，較去年同期增加23%，較今年均值增加27%。
土地供應放量，然而樓市銷(xiāo)售、土地成交以及溢價(jià)率卻持續低迷。
據中原監測數據顯示，9月全國30城市新建商品住宅成交面積環(huán)比8月減少3%，較去年同期大幅減少35%，往年“金九”盛景未能出現。本月，北京和深圳成交量再度探底，是一線(xiàn)城市中環(huán)比降幅較大的城市。9月，大部分二線(xiàn)城市的成交量環(huán)比均呈下跌，跌幅前3位的城市分別是溫州、杭州和大連，溫州環(huán)比跌幅更高達到83%。
數據顯示，9月，13個(gè)重點(diǎn)城市居住用地合計底價(jià)成交率為71%，較上月提高15個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期大幅增加47個(gè)百分點(diǎn)。相對應的是，今年以來(lái)，土地溢價(jià)率較往年出現明顯的下滑。9月，重點(diǎn)城市的居住用地溢價(jià)地塊的平均溢價(jià)率為48%，較去年同期減少14個(gè)百分點(diǎn)，其中一線(xiàn)城市的溢價(jià)率呈現大幅降低，但二線(xiàn)城市的情況較好，溢價(jià)率同比仍有15個(gè)百分點(diǎn)的增加。
雖然受制于宏觀(guān)調控，今年以來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，不少開(kāi)發(fā)商拿地趨于謹慎。然而，三季度以來(lái)，土地市場(chǎng)上卻屢現出知名房企的身影。
資料顯示，9月1日，北京萬(wàn)科聯(lián)合住總集團以17.05億元人民幣競得大興區舊宮鎮3號地C-11、C-14地塊，折合樓面單價(jià)9843.26元。
據公開(kāi)報道顯示，萬(wàn)科9月份新增8個(gè)項目，拿地涉及金額已近百億元。保利地產(chǎn)斥資49.5億元分別在重慶、東莞、天津三地獲得超過(guò)53萬(wàn)平方米的商住用地。中海、招商和恒大、中海、中建等均表現積極。
長(cháng)城證券分析師認為，從目前房地產(chǎn)相關(guān)數據來(lái)看，開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)融資難、資金緊張、以及銷(xiāo)售受阻等困境。9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數連續4個(gè)月下降后，降至100.41，創(chuàng )兩年以來(lái)的新低，并已逼近臨界點(diǎn)，表明開(kāi)發(fā)企業(yè)對于后市明顯缺乏信心，市場(chǎng)預期已處于由樂(lè )觀(guān)轉為悲觀(guān)的拐點(diǎn)，行業(yè)下行周期基本已確立。該分析師認為，調控政策雖處于觀(guān)察期，但年內轉向的可能性亦不大，目前信貸持續的緊縮，有效需求不足仍然是當前和未來(lái)較長(cháng)一段時(shí)間制約樓市成交的重要因素。
高緯環(huán)球中國區投資部董事葉成宇則認為，鑒于目前底價(jià)成交主導住宅土地市場(chǎng)，大部分開(kāi)發(fā)商對后市悲觀(guān)預期加劇，但現在對于一些現金充裕的大型開(kāi)發(fā)商而言應該是拿地或并購的大好時(shí)機。