拍出地塊位于廣佛國際商貿城，曾經(jīng)流拍，樓面地價(jià)2894.39元/平方米
廣佛都市網(wǎng)訊佛山日報記者葉美英、譚順秋、成金榮、廖曉東報道：昨日，保利華南、南海恒城置業(yè)、廣東華志達科技投資三企業(yè)以底價(jià)17.7805億元，聯(lián)合競得廣佛國際商貿城中心區一宗大型商住地塊，成為佛山今年單宗地塊總價(jià)地王。
據悉，該地塊樓面地價(jià)2894.39元/平方米，為寒冬中的樓市帶來(lái)一絲暖意。
流拍地塊調整后成功拍出
資料顯示，該宗地塊位于南海區大瀝鎮嶺南路以西，香基河以南，聯(lián)滘路以北，桂和路以東，面積為170641.5平方米。根據規劃，這宗地塊今后4年將改造建設香基河國際社區，轉型發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。
據悉，該宗地塊在今年8月29日和9月1日曾被拆分為兩宗地塊進(jìn)行拍賣(mài)，但都流拍，當時(shí)的起拍價(jià)合共179174萬(wàn)元，比此次拍賣(mài)的起拍價(jià)高了1369萬(wàn)元。記者對比發(fā)現，此次除了總價(jià)微降外，容積率也有所調高，最高容積率從此前的3.4調整為3.6。
該地塊開(kāi)發(fā)投資總額不低于184293萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)投資總額包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資，但不包括出讓地價(jià)款；90平方米以下住宅面積占宗地開(kāi)發(fā)建設住宅總面積的比例不低于30%；嚴禁在商業(yè)建筑內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產(chǎn)權式酒店、酒店式公寓等住宅或類(lèi)似住宅的生活居住用房。
項目建設在4年內完成
據廣佛商貿城發(fā)展有限公司規劃，該地塊將建設香基河國際社區，土地競得者要在土地移交后14個(gè)月內動(dòng)工建設，進(jìn)行“三舊”改造，并要在4年內完成項目建設，促使大瀝廢舊塑料加工地轉型發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。
“這個(gè)地塊條件不錯，價(jià)格也有優(yōu)勢，如果是去年，估計價(jià)格比現在高出70~80%也不定能拿得到的，所以我們覺(jué)得值得。”保利華南實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理張亮昨日接受采訪(fǎng)時(shí)表示，當前市場(chǎng)環(huán)境下拿地，顯示保利“對佛山市場(chǎng)中長(cháng)期看好。特別是南海大瀝中心區域，我們是堅定看好的，如果不是說(shuō)有調控，以這個(gè)底價(jià)去拿到是不可能的。”
張亮昨日透露，此次聯(lián)合競投，保利是主導，具體三家公司的股份比例則以保利公司的公告為準。至于對這個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)思路，他表示目前還沒(méi)完全成形。
反響
地價(jià)2字頭很劃算
對于此次保利等三家企業(yè)抱團底價(jià)拿下佛山今年單宗地塊總價(jià)地王，領(lǐng)先豐地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理助理李華宇和合富輝煌佛山分公司副總經(jīng)理黃保華昨日均表示，這宗地塊“價(jià)格劃算、便宜”。黃保華說(shuō)，幾年前這里的地價(jià)就是2000多元/平方米，“總價(jià)高，但單價(jià)是劃算的。”
該地塊的利潤空間也被業(yè)內一致看好。黃保華介紹說(shuō)，廣佛智城內的老板對整個(gè)片區發(fā)展很有信心，他們的住宅需求也很活躍。周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的老板也說(shuō)會(huì )選擇在這個(gè)片區購買(mǎi)商用，只是現在供應少，“保利品牌進(jìn)入后，可以開(kāi)啟客戶(hù)對商務(wù)區物業(yè)的信心。”
李華宇也說(shuō)，不僅樓面地價(jià)看有一定利潤空間，項目所在區位的也很好，加上大瀝人很有錢(qián)，將來(lái)的客戶(hù)群體是比較優(yōu)質(zhì)的。而且，保利本身在南海有很多的客戶(hù)資源，可以說(shuō)是桂城戰略的延續，有希望做好。
易居中國佛山公司總經(jīng)理助理李鍔則認為，“這塊地不便宜，但利潤空間非常大”。他說(shuō)，估計保利會(huì )做寫(xiě)字樓和商鋪等快速回收成本，而目前甲級寫(xiě)字樓的售價(jià)已達2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。據規劃，該地塊的商業(yè)用房容積率面積為≥10000平方米，且≤60000平方米。“保利肯定會(huì )做足商業(yè)，不會(huì )浪費。
樓市觀(guān)察
地產(chǎn)商抱團民資過(guò)寒冬
從近段時(shí)間的土地市場(chǎng)成交來(lái)看，以國內地產(chǎn)商聯(lián)合本土企業(yè)競投拿地越來(lái)越多，從9月的萬(wàn)科，到昨日的保利，聯(lián)合競投已經(jīng)成為趨勢，佛山房產(chǎn)業(yè)內也對這一模式看好。
“不是資金怎么樣了。”保利華南實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理張亮坦言，現在確實(shí)是市場(chǎng)比較低迷的時(shí)候，多一些合作是合理分擔風(fēng)險的方式，也是合理避免一些不必要的矛盾和沖突的方式。
李鍔認為，未來(lái)絕對是聯(lián)動(dòng)競投的多，不僅是開(kāi)發(fā)商和民間資本，還有資本的強強聯(lián)合，“有錢(qián)大家賺，一人賺光所有錢(qián)的時(shí)光已經(jīng)過(guò)去了，無(wú)論是廣州，還是深圳，萬(wàn)科、保利、新鴻基等這類(lèi)一線(xiàn)中外資的開(kāi)發(fā)商都在做聯(lián)合開(kāi)發(fā)投資的模式。”他說(shuō)，一個(gè)開(kāi)發(fā)商如果有10個(gè)億，會(huì )把資金分到比較多的項目去聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將市場(chǎng)風(fēng)險降到最低，要和“以前是對手，現在是難友的”進(jìn)行合作。
黃保華也說(shuō)，17多億元對保利這樣的大集團不是說(shuō)拿不出來(lái)，可能考量更多的是強強組合，以及未來(lái)發(fā)展的推動(dòng)力。李鍔還提到，如果有實(shí)力做出這樣的投資，估計萬(wàn)科、保利等大型開(kāi)發(fā)商明年一季度房?jì)r(jià)大幅讓利的可能性不高。
(佛山日報記者 葉美英）