日益刷新的票房、持續的觀(guān)影熱潮，讓中國電影在快速發(fā)展的軌道上急速狂奔，市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的迅猛發(fā)展，也給作為產(chǎn)業(yè)鏈終端的電影院市場(chǎng)帶來(lái)了極大的機遇。上月底，北京城南地區相繼開(kāi)了兩家現代影城，這塊北京影院“空地”正在被投資人攜巨資填補。
保利攜3000萬(wàn)元搶占城南影院市場(chǎng)
王玉從小就生活在豐臺區，如今她的工作單位也在豐臺。臨近南三環(huán)交通便利，離家不遠就有超市賣(mài)場(chǎng)，王玉很滿(mǎn)意自己的生活環(huán)境。惟一讓她感覺(jué)不便的是城南地區缺乏影院等娛樂(lè )場(chǎng)所。
“離我家最近的電影院在崇文門(mén)搜秀或國瑞城的百老匯，下班后想去看場(chǎng)電影很不現實(shí)，所以只能周末去看。”王玉身邊愛(ài)看電影的朋友不少，幾乎每個(gè)周末她們都會(huì )相約去看電影。“周末去看電影的人比較多，趕上大片得一早兒排隊買(mǎi)票，看場(chǎng)電影最少也要半天多的時(shí)間。”
位于右安南橋的馬家堡保利國際影城的開(kāi)業(yè)，對王玉來(lái)說(shuō)是個(gè)特大的好消息，也令她第一時(shí)間看到了萊昂納多主演的《盜夢(mèng)空間》。9月1日電影首映那天，王玉下班后半個(gè)多小時(shí)就坐進(jìn)了影院，看完電影回到家還不到9點(diǎn)半。
8月28日開(kāi)業(yè)的馬家堡保利國際影城，位于豐臺首地大峽谷購物中心5層，內設7個(gè)獨立影廳，共有近1500個(gè)觀(guān)影座位。它是保利集團旗下的保利影業(yè)繼深圳、佛山、鄭州、重慶等影城項目之后，在北京建設的首家五星級影院旗艦店，也是城南地區的首家五星級數字影院。
“馬家堡保利國際影城配備的放映設備、音響等都與美國一流影院是一樣的保利影業(yè)投資有限公司總經(jīng)理柳德彬說(shuō)，新影城的7個(gè)影廳中，有6個(gè)可以放映3D電影，影城基礎設備的投資在3000萬(wàn)元左右。
保利影業(yè)將在北京的首家五星級影院旗艦店建在豐臺區，是經(jīng)過(guò)縝密考慮和市場(chǎng)調研的。“選址在城南是市場(chǎng)的決定，首先豐臺區沒(méi)有一家高端影院，但周邊居民卻有著(zhù)強烈的需求。”柳德彬說(shuō)，影城建設期間，經(jīng)常會(huì )有周邊居民跑過(guò)去看什么時(shí)候開(kāi)業(yè)。“通過(guò)前期調研，馬家堡保利國際影城的輻射范圍是以5公里為半徑，繞一圈沒(méi)有問(wèn)題，東到方莊，南到二環(huán)永定門(mén)，其間都沒(méi)有一家影院。”
12家影院投資方爭搶一塊地
“我們預計，馬家堡保利國際影城的年收入將達到2500萬(wàn)元。”因為了解豐臺區所有的商業(yè)項目，柳德彬自信地表示，短期內，至少是4-5年內，馬家堡保利國際影城將是豐臺區最大的影院。
據了解，馬家堡保利國際影城項目于2006年與地產(chǎn)商簽約建設?；叵肫甬敵醯暮灱s過(guò)程，柳德彬連用“競爭激烈”來(lái)概括。“當時(shí)一共有12家投資方爭奪這個(gè)項目，我們的競爭對手包括萬(wàn)達、星美等強勁對手。”柳德彬表示，保利影業(yè)開(kāi)出的租金不是最高的，最終憑借巨有競爭優(yōu)勢的商業(yè)條件和品牌優(yōu)勢勝出。
柳德彬透露，馬家堡保利國際影城的租金采取保底加票房分成結合的方式，每年向開(kāi)發(fā)商支付。雖然沒(méi)有透露具體的租金價(jià)格，但柳德彬直言城南的地價(jià)“絕不比其他地區便宜”！
其實(shí)，馬家堡保利國際影城并不是保利影業(yè)在城南地區開(kāi)的第一家電影院。2008年底，位于豐臺區東高地社區的保利萬(wàn)源影城開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。影城位于東高地航天萬(wàn)源廣場(chǎng)5樓，擁有4個(gè)影廳，近580個(gè)觀(guān)影座位。與一般影院不同的是，保利萬(wàn)源影城被定義為一家社區影院。
“做社區影院是保利影業(yè)的一個(gè)戰略構想，我們想嘗試一下，除了高投資、高票價(jià)的五星級影院外，是否還有一種更好的經(jīng)營(yíng)方式。”柳德彬表示，城南影院少是因為商業(yè)發(fā)展不均衡，并非是居民需求不高，所以第一家社區影院就開(kāi)在了城南地區。社區影院的一大特點(diǎn)就是低票價(jià)，平均票價(jià)在25-35元左右，比五星級影城普遍低10元左右。
依靠萬(wàn)源路附近航天系統職工較強的購買(mǎi)力，從近兩年的票房成績(jì)來(lái)看，保利萬(wàn)源影城運營(yíng)得比較成功。“在所有影院中，保利萬(wàn)源的投資回收期是最短的。”柳德彬表示，保利萬(wàn)源影城今年的總收入預計可達到近1000萬(wàn)元，單月票房可超過(guò)100萬(wàn)元，這對于一個(gè)僅有580個(gè)座位的影院來(lái)說(shuō)已經(jīng)相當不錯。此外，影院平均上座率接近20％，超過(guò)之前預期。
網(wǎng)尚影業(yè)在京首家影院落戶(hù)豐臺
就在馬家堡保利國際影城開(kāi)業(yè)前兩天的8月26日，另一家位于豐臺區的新影院開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。這家名為正華影城的影院位于地鐵5號線(xiàn)宋家莊站附近，依托正華商城。眼下，正華影城正進(jìn)行為期一個(gè)月的試營(yíng)業(yè)，開(kāi)出了觀(guān)影半價(jià)的優(yōu)惠吸引觀(guān)眾。
據了解，正華影城為全數字高清影院，采用最新進(jìn)口NEC數字放映機，先期推出兩個(gè)3D影廳。正華影城先期加盟新影聯(lián)院線(xiàn)，所有進(jìn)口及國產(chǎn)大片同步上映。年底，將攜手網(wǎng)尚數字院線(xiàn)公司共同打造“京城首家影院+視聽(tīng)館+劇院的豪華影城”。
網(wǎng)尚文化集團是正華影城的主要投資方。除了放映和其他傳統院線(xiàn)一樣的同步影片外，正華影城還可以提供數字電影點(diǎn)播服務(wù)，全部?jì)热菥赏顿Y方即數字影視內容發(fā)行服務(wù)提供商網(wǎng)尚文化提供。
今年3月，網(wǎng)尚文化高調宣布成立北京網(wǎng)尚數字電影院線(xiàn)有限公司，計劃5年內投資10億元建立擁有銀幕1萬(wàn)塊以上領(lǐng)先的數字電影院線(xiàn)管理公司。“影院是一次性建好，不管什么片子，只要它能上座、能賣(mài)錢(qián)，我就在影院上，不賣(mài)錢(qián)的片子我就給你下片。在完全市場(chǎng)化的環(huán)境下，影院擁有完全自主權。相對于制作方、發(fā)行方風(fēng)險都少了很多，這就是電影院的魅力。”網(wǎng)尚院線(xiàn)總經(jīng)理王惠茹說(shuō)。
在選擇投資區域與合作對象時(shí)，網(wǎng)尚院線(xiàn)有嚴格的商業(yè)計劃，并不單純?yōu)榱藬U張。王惠茹表示，從考察一個(gè)地點(diǎn)開(kāi)始到最終簽約，需要花上3-5個(gè)月的時(shí)間。合作者的第一選擇是業(yè)主，其次才是承租人。
記者了解到，城南地區的影院“圈地運動(dòng)”將愈演愈烈。“我們在城南一共要建4個(gè)影院，除了現有的保利萬(wàn)源影城和馬家堡保利國際影城外，在大興綠地中央廣場(chǎng)和黃村再建兩家影院。”柳德彬透露，位于綠地中央廣場(chǎng)的影院中，還將引入IMAX屏幕。
中國電影的誕生地就在城南，隨著(zhù)城南計劃的公布，城南地區的發(fā)展備受關(guān)注，盧米埃影城董事長(cháng)胡其鳴透露，雖然目前還在考察階段，但城南規劃的實(shí)施已讓其做好影院南擴的計劃。對于新的影院選址，他們有著(zhù)一套嚴格的審核標準，會(huì )考慮到當地客流、人口結構、居民收入、可支配票價(jià)等因素。胡其鳴還透露，他們還有一套獨特的“麥當勞指數”標準——看看方圓1.5公里左右是否有麥當勞、肯德雞、星巴克之類(lèi)的餐飲。對于新的開(kāi)發(fā)區，甚至還會(huì )派人親自數燈的數量，“因為開(kāi)發(fā)商提供的資料信息往往不真實(shí)，實(shí)際入往的業(yè)主可能不到10％”。
各路資本填補北京影院“空地”
“原來(lái)都是開(kāi)發(fā)商為影院找投資，現在只要開(kāi)發(fā)商有個(gè)項目，20多家影院投資公司就會(huì )聞風(fēng)而來(lái)。”業(yè)內人士表示，目前資本對影院的空前追捧令人驚嘆。
北京市廣播電影電視局電影處處長(cháng)王健在今年初表示，“如果為北京的電影院描繪一張地圖，那么你會(huì )發(fā)現，這張地圖上有太多的空白區域需要填充”。與票房高速增長(cháng)不對稱(chēng)的是，北京影院發(fā)展分布并不均衡，影院主要扎堆在城區內，在新興的人口密集區，比如亦莊、通州、懷柔等地卻幾乎是空白。
然而在短短幾個(gè)月的時(shí)間內，五棵松、望京、青年路、馬家堡等地已新開(kāi)了好幾家影院。據調查，今年本市新建或開(kāi)業(yè)的影院將接近10家，絕大部分位于三環(huán)以外乃至郊區的大型新興社區?？梢钥闯?，越來(lái)越多的影院投資人瞄準了北京的影院“空地”進(jìn)行填補。
6月16日，由成龍和好萊塢巨星威爾·史密斯聯(lián)合主演的新片《功夫夢(mèng)》在北京進(jìn)行點(diǎn)映，同時(shí)由成龍投資的耀萊國際影城也正式開(kāi)門(mén)迎客。耀萊國際影城在開(kāi)張之初，憑借17個(gè)影廳的數量創(chuàng )造了北京地區單個(gè)影院的紀錄。但僅僅過(guò)了一個(gè)月，這個(gè)紀錄就被打破。7月22日《唐山大地震》上映的當天，望京地區迎來(lái)了一家新影院。這家名為華彩國際影城的新影院擁有20個(gè)高標電影放映廳，近2000個(gè)座位，將成為全國影廳數量最多的電影院。
去年，北京市新開(kāi)業(yè)6家影院。到了2009年底，北京已擁有影院84家、銀幕373塊，全國銀幕以每天1.7塊的速度增長(cháng)。截至今年上半年，中國銀幕總數約達5300塊，今年上半年新增銀幕數約577塊，增長(cháng)速度已接近每天3.2塊。在今年下半年，北京至少還將有五六家大型影院開(kāi)門(mén)迎客。
今年年底，新影聯(lián)院線(xiàn)將在健翔橋附近新開(kāi)一家影城。星美影院今年年底也將在亞運村、南三環(huán)附近新開(kāi)兩家影院。位于亦莊創(chuàng )意生活廣場(chǎng)的亦莊國際電影城本月也將開(kāi)張。博納影業(yè)今年年底前將在順義、通州、方莊地區建成3家新影院，其中，通州的新影院修在通州北苑地鐵站旁邊的華聯(lián)百貨商場(chǎng)里，順義的新影院就建在商業(yè)街上。
除了重點(diǎn)社區之外，電影院進(jìn)超市也成為一種新的現象和操作模式。
有專(zhuān)家認為，影院規劃在商業(yè)業(yè)態(tài)設計上要有前瞻性，絕不能僅僅圍繞周邊居民的基本生活需求來(lái)規劃，一定要是一個(gè)高端的、功能全面的、能夠可持續發(fā)展的城市功能整體規劃。除了影院，還要包括周邊商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、文體設施等，同時(shí)它還要形成自己的特色化、差異化，能夠吸引這一區域以外的其他人到這里消費，建造一個(gè)能長(cháng)期生存發(fā)展的商業(yè)巨擘。