國慶伊始，期盼的傳統“金九銀十”銷(xiāo)售旺季未能如約而至，冷清收場(chǎng)。但10月14日保利香檳國際LOFT和住宅最新產(chǎn)品開(kāi)盤(pán)卻再度熱賣(mài)，引發(fā)全成都乃至全川購房者的高度關(guān)注。
“有客戶(hù)一大早就來(lái)排隊，許多外地客戶(hù)更是提前一天便來(lái)到了成都，準備搶購香檳國際的新房源。”售樓部現場(chǎng)銷(xiāo)售負責人向記者透露，自6月20日首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，香檳國際就一直呈現出供不應求的狀態(tài)，3個(gè)月銷(xiāo)售1400余套 ，總銷(xiāo)售額已逾8億，堪稱(chēng)市場(chǎng)中罕見(jiàn)的人氣之王和明星產(chǎn)品。
如此景象，讓業(yè)內人士不禁疑惑：在目前的市場(chǎng)大環(huán)境下，香檳國際為什么一次又一次毫無(wú)懸念的獲得市場(chǎng)熱情的追捧？對此，記者特意進(jìn)行了跟蹤調查，以解讀香檳國際熱銷(xiāo)之謎。事實(shí)證明，香檳國際的走紅絕不是偶然，區域中心價(jià)值的凸顯、極高的性?xún)r(jià)比、優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)、“過(guò)剩”的資源占有……，讓購房者對香檳國際無(wú)法抗拒。
月均400套 成都樓市持續的人氣之王
持續熱銷(xiāo)在當下的市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)屬罕見(jiàn)。而在香檳國際，這樣的罕見(jiàn)現象卻屢屢發(fā)生。在6月香檳國際開(kāi)盤(pán)前夕，僅20天的開(kāi)放時(shí)間，就吸納了3000余組客戶(hù)瘋狂到訪(fǎng)售樓部；6月26日首次開(kāi)盤(pán)中，當天更是實(shí)現了600套、3.2億的銷(xiāo)售金額。更為關(guān)鍵的是，不同于一些樓盤(pán)僅僅是開(kāi)盤(pán)時(shí)火爆，此后香檳國際更以每月平均銷(xiāo)售400套，一共銷(xiāo)售逾8億的持續性火爆勢態(tài)成為了近幾個(gè)月成都市場(chǎng)中名副其實(shí)的人氣之王。
上周六，香檳國際再次震撼登場(chǎng)，記者在現場(chǎng)觀(guān)察到，本次火爆依舊，又一次印證了香檳國際作為人氣之王的魅力所在。“作為一個(gè)持續性熱銷(xiāo)產(chǎn)品，香檳國際一號樓、十二號樓其670余套LOFT產(chǎn)品早已賣(mài)斷貨；而住宅部分，600余套產(chǎn)品同樣所剩無(wú)幾。而本次新品的推出，購房者同樣熱情追捧，早在我們的意料之中。”售樓部相關(guān)負責人向記者介紹。
不少業(yè)內人士分析，目前的樓市有點(diǎn)冷清，觀(guān)望情緒越來(lái)越嚴重，市場(chǎng)持續低迷，“賣(mài)不動(dòng)”、“賣(mài)得少”似乎已成為成都樓市的常態(tài)。即便在傳統的“金九銀十”，不少樓盤(pán)紛紛推出前所未有的優(yōu)惠力度，但亦未見(jiàn)好轉，市場(chǎng)依舊冷清。然而香檳國際卻能從6月至今持續熱銷(xiāo)，這無(wú)疑為低迷的樓市打了一劑強心針，極大地振奮了成都樓市的信心，具有風(fēng)向標的作用。
現場(chǎng)，一位購房者的話(huà)印證了大家對香檳國際的期盼，“由于二號線(xiàn)通車(chē)在即，以往擔心羊西線(xiàn)出行較堵的顧慮現在已經(jīng)完全打消，上次開(kāi)盤(pán)由于沒(méi)搶到房源，今天第一時(shí)間就趕過(guò)來(lái)準備下手。”
“過(guò)度”資源占有 成就高新西區產(chǎn)品之王
熱銷(xiāo)的背后，是香檳國際“過(guò)度”的資源占有和過(guò)硬的產(chǎn)品作為支撐。記者在現場(chǎng)觀(guān)察到，本次所推出的LOFT十一號樓，堪稱(chēng)整個(gè)香檳國際LOFT中的極品：臨街一單元，和地鐵二號線(xiàn)外國語(yǔ)出口站僅十米之遙；而二單元，作為最后一批能直面5000平方米中庭的LOFT，同時(shí)還地處“香檳350街區”，其產(chǎn)品競爭力不言而喻。
地鐵1號線(xiàn)的通車(chē)，已經(jīng)讓我們見(jiàn)證了地鐵改變城市格局的巨大力量，而地鐵2號線(xiàn)即將在明年10月1日提前通車(chē)，屆時(shí)地鐵一號線(xiàn)與地鐵二號項組成的交通大動(dòng)脈，將讓成都真正邁入地鐵全覆蓋時(shí)代。屆時(shí)，購房者甚至可以坐著(zhù)地鐵來(lái)收房，享受地鐵物業(yè)的巨大魅力。不單如此，香檳國際所處位置還正好被地鐵二號線(xiàn)與成青快鐵雙重覆蓋，將產(chǎn)生巨大的聚合效應。
記者還發(fā)現，作為地鐵物業(yè)，香檳國際還獨具匠心的規劃出了2萬(wàn)平方米法式商業(yè)街區——“香檳350街區”，屆時(shí)將引入咖啡廳、超市、洗衣房等完善的生活配套設施。“香檳350街區不但將滿(mǎn)足社區內部商業(yè)需求，還將成為地鐵二號線(xiàn)上一個(gè)社區商業(yè)與公共配套結合的經(jīng)典案例，最終將成為區域配套中心。”一位長(cháng)期從事商業(yè)研究的業(yè)內人士分析到。
優(yōu)異的產(chǎn)品屬性不僅表現在LOFT上，本次香檳國際推出的住宅部分，也堪稱(chēng)經(jīng)典。其十四號樓和十七號樓，面積從77平方米至130平方米，不僅空間無(wú)浪費，可以享受高額的贈送空間，關(guān)鍵在于，其85平方米產(chǎn)品同樣能享受中庭部分，十四號樓甚至可以同時(shí)享受6000平方米和8000平方米的雙中庭，而樓間距甚至達到了200米。事實(shí)上，目前市場(chǎng)上一些200平方米以上的產(chǎn)品配置產(chǎn)品都很難達到這一水準，香檳國際實(shí)際上是用剛需的價(jià)格就能買(mǎi)到別墅級的資源配置，其優(yōu)勢讓其它樓盤(pán)難以企及。
小投入高回報 性?xún)r(jià)比之王讓人無(wú)法抗拒
縱觀(guān)今年的樓市行情，LOFT投資一直是個(gè)熱門(mén)的話(huà)題，但是市面上的LOFT良莠不齊，如何尋找一個(gè)安全且具有保值性的產(chǎn)品？專(zhuān)家認為，選擇LOFT有最重要的幾大準則，交通是否方便、區域是否符合辦公且有發(fā)展潛力，產(chǎn)品是否為符合辦公樓的形象、性?xún)r(jià)比是否突出。同時(shí)，所投資項目一定要品質(zhì)高檔、配套全齊，在區域中具有典型性。
不少業(yè)內人士指出，“現在投資尚處于價(jià)值洼地的香檳國際，客戶(hù)不僅購買(mǎi)的是絕無(wú)僅有的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，更是搶占了整個(gè)片區的‘商業(yè)原始股’，其投資價(jià)值將隨著(zhù)高新西區繁榮而不可估量。”目前，在整個(gè)區域，由于商業(yè)配套的嚴重缺失，呈現出“粥多僧少”的狀況。而香檳國際5.2米挑高空間，買(mǎi)一層送一層的優(yōu)勢，讓44平方米戶(hù)型便能實(shí)得面積88平方米，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢異常突出。
記者在周邊了解到，目前經(jīng)濟型酒店租金都為一個(gè)月55元/平方米。按照這個(gè)平均租金作為投資LOFT的回報，那投資一套保利香檳的LOFT，總價(jià)按照35萬(wàn)元計算，加上LOFT產(chǎn)品5.2米層高、買(mǎi)一層送一層的特點(diǎn)，44平方米的LOFT實(shí)得88平方米，年投資回報率超過(guò)了16%。而這還沒(méi)包括物業(yè)本身增值帶來(lái)的投資巨大收益。
事實(shí)上，世界500強企業(yè)在選址時(shí)，最?lèi)?ài)具備成長(cháng)性的區域，目前在高新西區，英特爾、IBM、諾基亞、賽門(mén)鐵克、摩托羅拉等一大批全球高科技產(chǎn)業(yè)的重大項目落戶(hù)，世界500強和國際知名企業(yè)達到48家，全球軟件前20強中有11家、服務(wù)外包前100強中有20家在區內設立了分支機構。
這些企業(yè)的存在，形成了數十萬(wàn)就業(yè)機會(huì )和強大的消費能力。尤其是眾多企業(yè)管理人員的進(jìn)入所形成的居住和生活消費需求，以及與高新西區產(chǎn)業(yè)園所對應的上下游企業(yè)所形成的辦公和商務(wù)需求，目前都還有大量的市場(chǎng)空白。區域的巨大潛能，將使香檳國際的價(jià)值直線(xiàn)上揚和讓人無(wú)法抗拒的。