3萬(wàn)平方米，幾乎接近銀泰武林店的營(yíng)業(yè)面積，也是保利•灣天地的風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積的總和。圍繞著(zhù)2萬(wàn)方的市政廣場(chǎng)，大大小小近百間商鋪或獨立或互通，即將悉數推出--這可能是杭州最大規模的一次社區商鋪發(fā)售。
保利•灣天地所在的下沙東區，住宅開(kāi)發(fā)量超過(guò)200萬(wàn)方；在2009年，僅下沙東就有三個(gè)樓盤(pán)占據杭州住宅銷(xiāo)售榜前十名。相比住宅的持續熱度，這片新區的商業(yè)配套卻有些姍姍來(lái)遲。特別是新興大盤(pán)最集中的灣區，隨著(zhù)保利•東灣、伊薩卡、觀(guān)瀾時(shí)代、濱江花園等的陸續交付，裝修和入住者已不在少數，但商業(yè)尚是空白。位于這個(gè)8萬(wàn)人居住片區核心的保利•灣天地風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)，無(wú)疑將是第一個(gè)“財富聚寶盆”。
灣天地由10幢高層建筑組成，共有逾2000套酒店式公寓，依一個(gè)2萬(wàn)方的市政廣場(chǎng)而建。其風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約3萬(wàn)方，密密匝匝地分布在市政廣場(chǎng)兩側，南北向鋪展開(kāi)近300米。作為一個(gè)社區型的商業(yè)，灣天地商業(yè)廣場(chǎng)的龐然體量，正對應著(zhù)其依憑的超大規模居住區。除了自身的2000多戶(hù)業(yè)主，在其1000米范圍內，還有70萬(wàn)方的保利•東灣、100萬(wàn)方的金隅•觀(guān)瀾時(shí)代、17萬(wàn)方的保利•玫瑰灣和40萬(wàn)方的宋都•晨光國際。未來(lái)，附近數萬(wàn)戶(hù)業(yè)主的日常生活所需，大部分要靠這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)解決。
作為國內最富經(jīng)驗的商業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)者，保利地產(chǎn)在灣天地中運用了多元、聚集的成熟理念。首先，無(wú)論是商鋪的面積、商鋪的建筑形態(tài)還是商業(yè)的運營(yíng)方式，灣天地都力求多元組合。其商鋪主力面積在80-300方之間，也不乏一些3000方左右的超大鋪面，以滿(mǎn)足不同業(yè)態(tài)的需求；其套型既有純一樓、純二樓，也有一帶二，甚至是純一樓挑高，以營(yíng)造不同效果的商業(yè)空間。在運營(yíng)方式上，灣天地對主力店進(jìn)行定向招商，而一些沿街小鋪面則分散發(fā)售；目前，高端餐飲品牌四季風(fēng)情餐廳已簽約灣天地，3000方的三江精品超市也有意向入駐。
租售結合的運營(yíng)手法，最大限度地保證了商業(yè)廣場(chǎng)的消費層級和先期人氣。而圍繞市政廣場(chǎng)建造的設計理念，則保證了人群的最大化聚集。由于一個(gè)公共的市政廣場(chǎng)從灣天地中央穿過(guò)，使得這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的消費人群并不只局限于本小區住戶(hù)，大量周邊居民和過(guò)路者也是潛在消費客群。
在住宅、股市和大宗物品投資接連受挫的市場(chǎng)中，由大型居民區支撐的社區商鋪仍是最穩妥的投資方向。近期，灣天地商業(yè)廣場(chǎng)即將推出80-300方社區商鋪。